Ngoài những lời có cánh cam kết về lợi nhuận chủ đầu tư dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort còn “mạnh dạn” cam kết sổ hồng cho dự án này, trong khi theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, chưa thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho loại hình căn hộ khách sạn (condotel).
Dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp Flamingo Cát Bà Beach Resort tại khu vực bãi tắm Cát Cò 1, Cát Cò 2, thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải được UBND TP Hải Phòng phê duyệt cho Công ty CP Tập đoàn Flamingo thực hiện tại quyết định số 3206/QĐ –UBND ngày 24/11/2017.
Theo quyết định này, UBND TP. Hải Phòng cho Tập đoàn Flamingo thuê 47.398,6 m2 đất tại thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải. Trong đó, diện tích xây dựng tổ hợp nghỉ dưỡng là 14.136m2 có hình thức thuê đất và trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; diện tích đất công trình dịch vụ, đất xanh kết hợp vui chơi giải trí, đất giao thông nội bộ là 6.844,2 m2 với hình thức thuê đất và trả tiền thuê đất hàng năm. Thời hạn sử dụng đối với tổng diện tích 20.98,4 m2 này được tính từ ngày quyết định cho thuê đến ngày 2/7/2079 (tương đương 62 năm).
Ngoài ra, Công ty CP Tập đoàn Flamingo được phép sử dụng 26.418,2 m2 không phải trả tiền thuê, để xây dựng công trình công cộng, giao thông, cây xanh, bãi tắm, mặt nước theo quy hoạch được phê duyệt; sau khi hoàn thành bàn giao lại cho UBND huyện Cát Hải quản lý theo quy định để sử dụng chung.
Theo tìm hiểu của phóng viên, tại Quyết định số 3654/QĐ-UBND ngày 29/12/2017, UBND TP Hải Phòng đã phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với diện tích 14.136m2 đất xây dựng tổ hợp nghỉ dưỡng (đất thương mại dịch vụ) là 4.281.268đ/m2. Tổng tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê là 60,52 tỷ đồng. Tính ra, Tập đoàn Flamingo thuê 14.136m2 đất trong vòng 62 năm, với giá tương đương 68.459 đồng/m2 mỗi tháng.
Với giá thuê đất được cho là khá mềm nhưng giá bán ra tại dự án này là không hề rẻ, trên nhiều trang mạng, dự án được rao bán từ 2 tỷ đến 20 tỷ/căn tùy theo diện tích.
Chủ đầu tư cam kết sổ hồng?
Khi tiếp cận thông tin dự án này, khách hàng bị lôi cuốn bởi những lời giới thiệu, mời chào có cánh về dự án. Đi cùng với đó là những cam kết hấp dẫn về lợi nhuận và cam kết sổ hồng cho dự án từ chủ đầu tư.
Khi quan tâm đến dự án này, chúng tôi được một nhân viên môi giới tên M (M giới thiệu là nhân viên thuộc sàn phân phối chính thức từ chủ đầu tư) nhiệt tình giới thiệu và tư vấn. M cho biết, khi khách hàng đầu tư vào dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort khi thanh toán 50% giá trị và cho chủ đầu tư thuê trong 10 năm, thì chủ đầu tư sẽ trả trước 10 năm tiền thuê, tương ứng 50% giá bán Forest Sky Villa, được trừ vào giá trị thanh toán.
Đối với khách hàng thanh toán 65%, M khẳng định, chủ đầu tư sẽ thuê lại biệt thự trong thời gian 5 năm và trả trước tiền thuê 5 năm này, chiết khấu 35% giá bán biệt thự trên cao, và cũng được trừ vào giá trị thanh toán.
Cũng theo M, đối với khách hàng thanh toán 100% giá trị biệt thự và khách hàng hết thời hạn thuê nói trên, chủ đầu tư cam kết thuê lại lại Forest Sky Villa của khách hàng theo chương trình hợp tác kinh doanh chia sẻ lợi nhuận 85% – 15%. Trong đó, khách hàng hưởng 85% lợi nhuận từ chương trình cho thuê sau khi trừ đi chi phí. Tiền thuê sẽ được thanh toán 6 tháng/lần, khách hàng chịu thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ việc cho thuê Forest Sky Villa.
Để khách hàng yên tâm, M khẳng định chắc nịch: “Khách hàng sẽ được cấp sổ hồng khi đầu tư tại dự án này”. Đồng thời M gửi cho chúng tôi bộ tài liệu trong đó có Bản dự thảo hợp đồng mua bán. Ở bản hợp đồng này, tại mục 1.22 có ghi rõ: “Giấy chứng nhận” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất… (sổ hồng – PV), thời hạn sử dụng đến ngày 2/7/2079. Nghĩa là dự án án này được cấp sổ hồng.
Dù vậy, mới đây trả lời báo chí, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Đăng ký thống kê, Tổng cục Đất đai, Bộ TN&MT khẳng định, tới nay, cả nước chưa có dự án du lịch nghỉ dưỡng, condotel nào được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Ông Phấn cũng cho rằng, dưới góc độ doanh nghiệp, để bán được sản phẩm, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng, condotel đã có những nội dung quảng cáo không minh bạch, không đúng với mục đích dự án đã được phê duyệt. Chính điều này đã gây sự lầm tưởng cho người mua khi không am hiểu pháp luật.
Vậy, việc Chủ đầu tư dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort là Tập đoàn Flamingo khẳng định dự án này được cấp sổ hồng thì liệu có đúng luật hay đây chỉ là “chiêu” lấy sổ hồng làm “mồi nhử” để thu hút khách hàng?
Báo điện tử Ngày mới sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc!
