Thời gian gần đây nhiều khách hàng góp vốn đầu tư vào dự án Khu đô thị mới Đồn Điền (phường Hà Khẩu) do Công ty CP Thống Nhất 508 làm chủ đầu tư đã phải “cầu cứu” UBND tỉnh vì sợ “trắng tay” do dự án bị tỉnh thu hồi vì vi phạm các quy định về đầu tư.
Dự án Khu đô thị mới Đồn Điền được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4226/QĐ-UB ngày 19/11/2004; tiến độ thực hiện dự án từ 2004-2007; phương thức thực hiện thanh toán tiền đầu tư cơ sở hạ tầng bằng quỹ đất kinh doanh. Đến năm 2005, dự án đã được UBND tỉnh giao đất, với tổng diện tích quy hoạch trên 18ha. Tính từ thời điểm nhận quyết định giao đất, đến nay, chủ đầu tư dự án là Công ty CP Thống Nhất 508 chưa hoàn thành các hạng mục hạ tầng, chậm tiến độ sử dụng đất 9 năm.
Theo quy định, Công ty phải nộp trên 107 tỷ đồng tiền sử dụng đất nhưng đến nay Công ty mới nộp chưa đầy 9 tỷ đồng, còn nợ tiền sử dụng đất và tiền phạt chậm nộp xấp xỉ 300 tỷ đồng. Do chủ đầu tư không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước nên Cục Thuế tỉnh đã cưỡng chế hóa đơn, áp dụng biện pháp cưỡng chế trích tài khoản ngân hàng để nộp ngân sách, tuy nhiên Công ty vẫn không chấp hành. Như vậy, Công ty đã vi phạm điểm i, điểm g, khoản 1, điều 64, Luật Đất đai năm 2013 quy định về những trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai. Chính vì thế, ngày 9/2/2018, UBND tỉnh có quyết định số 412/QĐ-UBND thu hồi đất của dự án Khu đô thị mới Đồn Điền.
Được biết, Công ty CP Thống Nhất 508 đã ký hợp đồng góp vốn với 228 khách hàng với tổng giá trị hợp đồng ký là 219 tỷ đồng và đã thu gần 116 tỷ đồng. Theo quan điểm của cơ quan chức năng, việc Công ty CP Thống Nhất 508 nhận góp vốn với các hộ dân là hình thức “hợp đồng góp vốn” để đầu tư thực hiện dự án theo Bộ Luật dân sự, là thỏa thuận dân sự giữa hai bên, do đó khi chủ đầu tư vi phạm các quy định của nhà nước và bị thu hồi đất thì trách nhiệm giải quyết với các nhà đầu tư thứ cấp là của Công ty, nhà nước không có trách nhiệm phải giải quyết vấn đề này. Tuy nhiên, nếu dự án bị thu hồi thì quyền lợi của hàng trăm khách hàng, các nhà đầu tư thứ cấp sẽ bị ảnh hưởng. Chính vì thế mà UBND tỉnh Quảng Ninh đã phải vào cuộc, yêu cầu Công ty CP Thống Nhất 508 thực hiện nghiêm túc trách nhiệm của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật, trên cơ sở đó xem xét cho dự án tiếp tục được triển khai.
 |
| Đại diện người dân góp vốn đầu tư dự án Khu đô thị mới Đồn Điền kiến nghị với tỉnh về tồn tại trong góp vốn đầu tư dự án. Ảnh: Bình Minh |
Không riêng dự án Khu đô thị mới Đồn Điền, nhiều năm trước tình trạng các chủ đầu tư “tay không bắt giặc” nhận dự án, huy động góp vốn rồi dùng vốn huy động đó làm vốn kinh doanh riêng gây bao hệ lụy. Nhiều dự án chủ đầu tư đã huy động vốn của nhiều nhà đầu tư thứ cấp nhưng lại để “treo” hàng năm trời không chịu triển khai đến khi nhà nước thu hồi để sử dụng vào mục đích khác gây thiệt hại cho nhiều người dân.
Đơn cử như năm 2007, Công ty CP Xây dựng và kinh doanh bất động sản Quảng Ninh đầu tư thực hiện “Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường nối phường Hồng Hải với các phường Hà Lầm, Hà Trung, TP Hạ Long và đầu tư xây dựng kinh doanh khu đô thị hai bên đường” nhưng quá 1 thập kỷ vẫn không triển khai được. Sau đó dự án đã bị thu hồi và chuyển cho nhà đầu tư khác, gây thiệt hại cho khách hàng, dẫn đến đơn thư khiếu nại kéo dài… Nhiều nhà đầu tư theo “hợp đồng góp vốn” than thở: Bỏ ra hàng trăm triệu thậm chí hàng tỷ vào các dự án bất động sản, có dự án triển khai thuận lợi thì lãi lớn nhưng nếu chủ đầu tư găm đất hoặc thiếu năng lực, lạm dụng vốn của mình để đầu tư nơi khác thì lỗ to. Tiền đầu tư phải vay ngân hàng trong khi dự án kéo dài hàng chục năm chưa xong, chưa kể dự án bị thu hồi thì coi như mất trắng.
Đó chỉ là hai trong số các vụ việc các nhà đầu tư gặp “kết đắng” khi hợp tác với các chủ đầu tư thiếu năng lực, trách nhiệm. Còn nhiều dự án khác trên địa bàn đến nay vẫn trong tình trạng dở dang, không chỉ gây lãng phí đất đai thất thu thuế mà còn ảnh hưởng đến trật tự trị an…
Thời gian qua tỉnh Quảng Ninh đã rất cương quyết xử lý đối với các dự án chậm tiến độ, cụ thể đã có gần 300 dự án bị thu hồi. Đặc biệt, hiện nay, tỉnh đang quyết liệt triển khai công tác quản lý đất đai, dự án trên địa bàn, yêu cầu các ngành, địa phương tăng cường công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân cũng như đảm bảo thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật liên quan đến công tác quản lý đất đai, quy hoạch.
Theo: Báo Quảng Nam
