Thận trọng với “cơn sốt” đất nền

Những người đầu tư vào đất nền hiện nay hầu hết là theo phong trào nhiều hơn là có sự nghiên cứu kỹ càng. Họ nhìn thấy đất lên thì họ đổ tiền vào. Chính vì vậy tại thời điểm có rất nhiều thông tin trên phương tiện truyền thông về sốt đất nhiều vùng, nên cứ lan toả. Bởi vậy, tôi nhìn nhận không phải kênh đầu tư khác thiếu hấp dẫn mà họ đổ tiền theo phong trào. Nguyên nhân sốt đất là bởi cò đất đang thổi giá lên quá cao, cò đất và giới đầu cơ đưa ra những thông tin thất thiệt như Chính phủ đang đầu tư mạnh vào hạ tầng nên giá đất chắc chắn sẽ lên.

Thứ hai, tâm lý chung, vấn đề đất đai có hạn, người càng đông, thế nên nhiều người sẽ tìm đến các khu đất rẻ, đi tắt đón đầu theo xu hướng thị trường. Thứ ba, quy hoạch của Chính phủ như sân bay Long Thành, các đặc khu kinh tế, những thông tin này tác động lớn tới các nhà đầu tư khi các nhà đầu tư tin rằng giá đất sẽ lên và họ đổ tiền vào.

Hiện nay, lợi nhuận đầu tư đất nền đang cao đột biến. Gửi tiền ngân hàng 7 đến 8%/năm, vàng không tăng giá, vào ngoại tệ thì cũng ổn định, chứng khoán thì cũng vậy. Các kênh này không thể có lợi nhuận lên tới hàng trăm % nhưng đầu tư đất nền thì có thể. Tuy nhiên, ở những nơi mà giá đất tăng từ 50% trở lên thì chắc chắn có vấn đề thổi giá, có đầu cơ. Nhưng nhiều người thấy lợi nhuận cao như vậy thì tạo sự hấp dẫn.

Không có kênh đầu tư nào lên mãi được. Lúc giá đã lên quá cao thì bong bóng sẽ xì ra. Lúc đó giá đất rơi nhanh. Lúc này cò đất tung ra thông tin giá đất đang rất thấp nên đầu tư chắc chắn sẽ có lợi. Tuy nhiên nhìn nhận lại thì đây có phải giá thực tế hay giá cò đất thổi lên. Đến lúc nào đó khi đã ôm phần lớn đất nền nhưng không thấy hạ tầng đâu thì giá đất sẽ rất nhanh và rất nhiều thiệt hại.

Việc này tuỳ thuộc vào giá đất. Nếu giá đất trong vòng 1 năm lên đến 50% là bắt đầu cẩn thận, lên tới 70-100%/năm thì đã xuất hiện nguy hiểm bong bóng. Bắt đầu từ 100%/năm trở lên thì bong bóng có thể vỡ ra bất kỳ lúc nào. Tại thời điểm này cơn sốt đang diễn ra với mức độ khác nhau, nếu đến cuối năm nay mà vẫn không có điểm dừng thì bong bóng sẽ nổ ra ở một vài địa phương, từ đó sẽ lan ra các nơi khác.

Thứ nhất Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên – Môi trường nên có những thống kê cụ thể về giá đất. Hiện nay Việt Nam vẫn chưa có trung tâm thông tin về giá đất trên toàn quốc. Khi giá đất đã đẩy lên quá cao thì các cơ quan quản lý mới “la hoảng lên” trên các phương tiện truyền thông nhưng không có cơ sở dữ liệu gì trước để cảnh báo.

Thứ hai, NHNN tiếp tục yêu cầu các ngân hàng thương mại hạn chế cho vay tiêu dùng. Tôi đã nhiều lần yêu cầu NHNN phân loại cho vay tiêu dùng, trong cho vay tiêu dùng có hơn 1/2 là cho vay mua nhà, sửa nhà. Trong trường hợp người mua nhà dùng chính ngôi nhà thế chấp thì phải xếp vào cho vay kinh doanh bất động sản, hệ số rủi ro trường hợp này lên tới 200%. Với những đối tượng như vậy thì NHNN lại xếp vào tín dụng tiêu dùng. Vậy nên tín dụng cho vay bất động sản rất thấp dưới 10% tuy nhiên trên thực tế có thể lên tới 20%. Bởi vậy, NHNN xem lại phần phân loại rõ ràng để có cơ sở cảnh báo về dòng tiền đang đổ mạnh vào đất nền. Và cuối cùng, các cơ quan quản lý nhà nước như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên – Môi trường, NHNN nên có những cảnh báo để người dân biết…