TBCKVN – Mặc dù đang bị thanh tra nhưng hiện hoạt động mua bán, chuyển nhượng tại siêu Dự án Khu trung tâm đô thị – dịch vụ – tài chính – du lịch Nha Trang của Tập đoàn Phúc Sơn vẫn diễn ra rầm rộ, giá bán các căn hộ tại đây lên tới 100 – 150 triệu đồng/m2 tùy từng khu vực. Tuy nhiên, vấn đề nhiều nhà đầu tư quan tâm chính là cơ sở pháp lý cũng như loại hình sở hữu thực sự khi đầu tư vào dự án này?
Theo đó, tỉnh Khánh Hòa đã thu hồi hơn 62,3ha đất trong Trường Sĩ quan Không quân, thuộc các phường: Lộc Thọ, Phước Hòa, Phước Hải, Phước Long và Vĩnh Nguyên để giao cho Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện Dự án Khu trung tâm đô thị – dịch vụ – tài chính – du lịch Nha Trang (gồm phân khu 2A, phân khu 2 và phân khu 3)…
Tỉnh Khánh Hòa giao đất có thu tiền sử dụng đất hơn 24,3ha. Trong đó, đất nhà ở liên kế gần 14,7ha, đất nhà ở biệt thự hơn 1,95ha, đất ở không hình thành đơn vị ở gần 1,4ha, đất hỗn hợp 6,3ha. Loại đất này giao có thời hạn đến ngày 15/4/2065; người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Tỉnh Khánh Hòa cũng giao hơn 36,2ha đất không thu tiền sử dụng đất (đất công trình công cộng), gồm: 1,66ha đất quảng trường, hơn 2ha đất cây xanh, gần 2.000m2 đất dịch vụ – y tế – văn hóa, hơn 4.000m2 đất hạ tầng kỹ thuật và gần 32ha đất giao thông. Sau khi hoàn thiện các công trình này, công ty sẽ bàn giao cho địa phương quản lý.
Giao cho Tập đoàn Phúc Sơn hơn 12.000m2 đất tái định cư không thu tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư sau khi hoàn thiện sẽ bàn giao cho địa phương quản lý; giao đất có thu tiền sử dụng đất một lần đối với hơn 5.000m2 đất dịch vụ, bao gồm hơn 3.500m2 đất xây dựng trường mầm non và hơn 1.500m2 đất bãi đỗ xe.
Hơn một năm sau, tháng 11/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện 3 dự án tại Nha Trang, gồm: Các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang; Nút giao thông Ngọc Hội; Đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội với tổng mức đầu tư hơn 3.514 tỷ đồng.
Hiện, hoạt động giao dịch, mua bán tại dự án này rất sôi động. Theo một số nhà môi giới, giá đất tại đây phân biệt giữa khu vực giáp mặt biển và khu vực phía trong. Với một dự án rộng tới 60ha nằm giáp biển trên đường Trần Phú, theo một nhà môi giới, hiện không còn hàng từ chủ đầu tư mà khách phả mua đi bán lại. Điều đặc biệt là nếu mua đất tại dự án này, khách hàng có thể xây liền kề, biệt thự thậm chí xây khách sạn nghỉ dưỡng.
Các tuyến đường BT hoàn trả quanh dự án hiện đang trong quá trình xây dựng. Theo một số nhà môi giới, khi hoàn thiện việc xây dựng các tuyến đường BT và thủ tục đầu tư, khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ đất ở lâu dài.
Tuy nhiên, nhiều người cũng đưa ra nhiều cảnh báo pháp lý xung quanh việc đầu tư, bản chất loại hình đất sở hữu tại dự án này.
