Theo báo cáo của Savills, quý 2/2018 phân khúc nhà liền kề TP.HCM hoạt động tốt với tỉ lệ hấp thụ đạt 71%; lượng giao dịch tăng 25% theo quý và 35% theo năm.
Phân khúc nhà liền kề hoạt động tốt trong quý 2/2018
Báo cáo quý 2/2018 của Savills đã cho thấy tăng trưởng GDP đạt 7,1%, mức tăng trưởng 6T cao nhất 5 năm qua. Ngành công nghiệp và xây dựng đóng góp chính cho động lực tăng trưởng, theo sau là dịch vụ.
Nguồn cung sơ cấp thị trường biệt thự, nhà liền kề khoảng 1.680 căn, tăng 15% theo quý và giảm 14% theo năm; thị trường đất nền sơ cấp ghi nhận có 2.870 nền trong quý, với tỷ lệ hấp thụ đạt 68%. Các dự án mới giao dịch mạnh mẽ chiếm 60% tổng số giao dịch đất nền trong quý, trong đó thị trường Củ Chi dẫn đầu với 48% tổng lượng giao dịch.
Theo Savills, tính đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến đạt 16.300 căn/nền, tập trung chủ yếu ở Khu Đông (Quận 9 & Quận 2) và Củ Chi với khoảng 65% nguồn cung tương lai.
Ở phân khúc căn hộ đã ghi nhận thị trường cung cấp khoảng 10.600 căn hộ từ 16 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án hiện hữu, tăng 125% theo năm.
Tổng hợp, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 25.400 căn, giảm 11% theo quý và 30% theo năm.
Về tình hình hoạt động, thị trường ghi nhận sự khởi sắc với hơn 14.400 giao dịch, tăng 6% theo quý và 22% theo năm. Trong đó, hạng B (trung cấp) có lượng giao dịch tốt, tăng 16% theo quý và đạt tỷ lệ hấp thụ 61%. Song hạng C (thấp cấp) vẫn chiếm ưu thế với 60% thị phần, tỷ lệ hấp thụ đạt 56%, tăng 9 điểm % theo quý và 24 điểm % theo năm.
Dài hơi hơn, dự báo đến năm 2020, hơn 129.100 căn từ 97 dự án dự kiến sẽ chào bán ra thị trường, riêng quận 9 sẽ chiếm thị phần lớn nhất với 31%.
Hàng loạt chính sách mới có hiệu lực đã tác động khiến thị trường BĐS tăng trưởng tương đối ổn định
Theo phân tích của Savills, hàng loạt chính sách mới có hiệu lực đã dẫn đến nguồn cung căn hộ đều đặn và nhờ đó thị trường tăng trưởng tương đối ổn định mà không gặp bất cứ bài toán cung vượt cầu đáng kể nào.
Nhận định về thị trường cuối năm 2018, ông Troy Griffiths – Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, nhu cầu nhà ở mạnh mẽ có khả năng sẽ tiếp tục tăng trưởng đến cuối năm 2018, đặc biệt là khi thị trường tìm về mức giá trị hợp lý thỏa mãn nhu cầu chủ sở hữu để ở hợp pháp.
Theo đó, nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh sẽ tác động đến tất cả phân khúc và đáp ứng nhu cầu của mọi nhóm khách hàng. Nhìn chung, giá bán căn hộ ở TP.HCM vẫn thấp hơn so với các thành phố khác như Kuala Lumpur hay Bangkok mặc dù tốc độ phát triển ở Tp.HCM lại cao hơn những thị trường này.
Cụ thể, trong năm 2017, giá bán căn hộ cao cấp ở TP.HCM chỉ bằng khoảng tầm 90% so với Kuala Lumpur và xấp xỉ 20% so với Singapore. Mức giá bán trung bình trên bình diện rộng của thị trường dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm rãi hơn.
Giá bán tăng cũng đi liền với những dự án tiêu chuẩn phát triển chất lượng hơn. Bên cạnh đó, nhu cầu thị trường nhà ở tiếp tục tăng mạnh bởi những yếu tố tác động như đô thị hóa, sự tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu cũng như quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng mới trong thời gian tới.
HỒNG HƯƠNG
