Bất thường khu đất 2 giấy chứng nhận

Những văn bản tréo ngoe
Khu đất diện tích 9.793m2, thuộc thửa 58 và 59, tờ bản đồ số 15, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thuộc quyền canh tác và sử dụng của ông Trần Văn Bảy và bà Lương Thị Mùi từ những năm 1975. Khu đất này được UBND huyện Bình Chánh cấp GCN theo Quyết định 530/QSDĐ ngày 27-11-1998 cho hộ Lương Thị Mùi.

Năm 2005, bà Mùi mất không để lại di chúc. Đến năm 2010, ông Trần Văn Vân (con ruột) cùng cha làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, và ký giấy chuyển nhượng đất cho ông Trầm Tấn Phát. Khi ông Phát nộp hồ sơ đăng bộ đã bị CTCP Sản xuất – kinh doanh Nhà Đại Phúc tranh chấp, nên không thực hiện được thủ tục khai nhận di sản thừa kế và sang tên cho ông Trầm Tấn Phát.

Giữa lúc các bên đang tranh chấp căng thẳng, được biết sau khi được cấp GCN, Công ty Đại Phúc đã phân lô và chuyển nhượng cho khách hàng. Một số trường hợp nhận chuyển nhượng đã cất nhà.

Ông Vân trình bày, sau năm 1975, gia đình ông vẫn sử dụng phần đất trên để canh tác. Căn cứ theo Sổ đăng ký ruộng đất (số 5b) do UBND xã Bình Hưng lập năm 1983 (tài liệu 299/TTg), ông Trần Văn Bảy đứng tên đăng ký một phần thửa đất (11.120m2) với diện tích 900m2, 9.793m2 bà Lương Thị Mùi đăng ký, phần còn lại sử dụng không đăng ký. Đến năm 1996, gia đình ông bán cho ông Trần Công Năn 1.000m2, ngoài ra không chuyển nhượng cho bất kỳ cá nhân, tổ chức nào.

Tuy nhiên, khi xuất hiện Công ty Đại Phúc, chính quyền huyện Bình Chánh đã ban hành nhiều quyết định bất lợi, tước quyền sử dụng đất của gia đình ông Vân.

Cụ thể, ngày 16-6-2014, ông Đoàn Nhật, Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, ký Quyết định 7760/QĐ-UBND thu hồi, hủy bỏ GCN số 530/QSDĐ ngày 27-11-1998 của UBND huyện Bình Chánh, cấp cho hộ bà Lương Thị Mùi. Lý do được đưa ra là GCN này đã cấp không đúng đối tượng sử dụng đất? Đến ngày 2-10-2014, cũng chính ông Đoàn Nhật ký tiếp Quyết định 13109/QĐ-UBND thu hồi, hủy bỏ quyết định do ông ký (Quyết định 7760), với lý do quyết định này chưa đủ cơ sở xác định hộ bà Lương Thị Mùi không sử dụng phần đất có diện tích 9.793m2.

Sau 2 văn bản tréo ngoe của ông Đoàn Nhật trong năm 2014, đến ngày 8-12-2015, ông Nguyễn Văn Hồng, Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh lại ký Quyết định 11083/QĐ-UBND thu hồi, hủy bỏ GCN số 530/QSDĐ ngày 27-11-1998, lý do thu hồi là GCN đã cấp không đúng đối tượng sử dụng đất.

Tranh chấp chưa có hồi kết
Qua tìm hiểu, sở dĩ việc mua bán đất giữa gia đình ông Trần Văn Vân và ông Trầm Tấn Phát không thành, do phát hiện lô đất đã chuyển nhượng cho 1 cá nhân tên Đỗ Đức Trung và Công ty Đại Phúc đã bồi thường làm dự án. Nghi ngờ chủ đất gian dối, ông Phát làm đơn tố cáo ông Vân lên Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TPHCM (PC44).

Ngày 28-10-2011, PC44 đã có văn bản trả lời ông Phát và Viện Kiểm sát nhân dân TP: “Ông Vân là người được hưởng thừa kế và cho tặng quyền sử dụng đất hợp pháp. Vì vậy, việc ông Phát nhận chuyển nhượng đất của ông Vân là hợp pháp.

Công ty Đại Phúc nhận chuyển nhượng đất của ông Đỗ Đức Trung (người mua lại đất của ông Trần Công Năn sau đó chuyển nhượng lại cho Công ty Đại Phúc) là trái pháp luật, bởi lúc này chưa chấm dứt giá trị pháp lý của GCN cấp cho hộ bà Mùi và quyền lợi của ông Vân thụ hưởng; giấy tờ chuyển nhượng từ ông Bảy, bà Mùi, ông Vân sang cho ông Đỗ Đức Trung là giả tạo, không có thực”.

Theo phán quyết của Tòa án Nhân dân huyện Bình Chánh tại Bản án số 23/2015/DS-ST, hợp đồng mua bán giữa ông Vân và ông Phát là vô hiệu. Ông Vân phải trả lại cho ông Phát số tiền cọc và tiền bồi thường thiệt hại. Ngược lại, buộc ông Phát trả lại cho gia đình ông Vân bản chính GCN số 530 QSDĐ.

Đồng thời, tòa không chấp nhận yêu cầu của Công ty Đại Phúc về việc hủy Quyết định 13109 của UBND huyện Bình Chánh.

Qua nội dung kết luận của PC44 và nội dung xét xử của bản án sơ thẩm, có thể thấy khu đất nêu trên cùng thời điểm đã tồn tại 2 GCN. Theo đó, GCN đã cấp cho gia đình ông Vân thì cùng thời điểm (tháng 2-2012), Công ty Đại Phúc được Sở Tài nguyên – Môi trường TPHCM cấp GCN thuộc dự án Khu nhà ở rạch Bà Tánh, có liên quan đến phần diện tích đất thuộc thửa 58, 59 tờ bản đồ số 15. Đây cũng chính là lý do UBND huyện Bình Chánh ban hành quyết định thu hồi GCN đã cấp cho bà Lương Thị Mùi, cũng như Công ty Đại Phúc yêu cầu tòa án án hủy Quyết định 13109 nêu trên (quyết định trả lại GCN cho bà Mùi vào năm 2014).

Ông Vân khẳng định không liên quan đến ông Trung và Công ty Đại Phúc. Nếu có tranh chấp ông Trung tranh chấp với ông Năn, Công ty Đại Phúc tranh chấp với ông Trung. Nhận ra nguồn cơn của sự khuất tất trong việc mua bán, chuyển nhượng chồng chéo, ông Vân đã tố giác ông Đỗ Đức Trung lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng hình thức giả mạo đơn xin chuyển quyền sử dụng 9.793m2 đất.

Qua điều tra, xác minh đơn ông Vân tố cáo ông Đỗ Đức Trung lừa đảo chiếm đoạt đất, PC44 đã yêu cầu Công ty Đại Phúc cung cấp bản chính viết tay (năm 1996) và đơn xin chuyển nhượng đất ngày 18-11-1996, nhưng công ty này không thể đáp ứng. Chính vì vậy, PC44 không thể thực hiện việc giám định lại tài liệu để xác minh có việc mua bán hay không.

Theo lý giải của Công ty Đại Phúc, năm 2003 đã nhận chuyển nhượng khu đất 9.793m2. Trong quá trình lưu trữ hồ sơ, thay đổi trụ sở đã làm thất lạc giấy tờ và đến nay chưa tìm thấy.