TP HCM: Dự án SKY 89 chưa khởi công phần móng, chủ đầu tư đã rầm rộ tao bán căn hộ

Dự án Sky 89 tọa lạc tại 89 Hoàng Quốc Việt, phường Phú Thuận, Quận 7, TP. HCM, do Tập đoàn An Gia và Creed Group làm chủ đầu tư. Nhà thầu thi công là Ricons – Tập đoàn Coteccons. Đây là dự án có tổng quy mô 42,458 m2, cao 35 tầng với 430 căn hộ. Đây được xem là sản phẩm căn hộ cao cấp đầy tâm huyết của tập đoàn An Gia & Creed Group.

Theo tìm hiểu, dự án Sky 89 đã 2 lần nhận đặt chỗ. Lần thứ nhất là ngày 4/8 và lần thứ 2 là ngày 25/8 tại khu nhà mẫu của dự án.

Trong đợt mở bán lần một, Tập đoàn An Gia đã công bố 430 căn hộ và được khách hàng đặt cọc 272 căn chỉ sau vài giờ đồng hồ. Tuy nhiên, vẫn còn 10 căn hộ trong số 272 căn đã đặt cọc chưa giao dịch được, vì vậy chủ đầu tư tiếp tục mở bán thêm một số tầng còn lại của dự án để tạo cơ hội cho khách hàng được mua căn hộ.

Tương tự như lần mở bán đầu tiên, mỗi khách hàng sẽ đặt chỗ số tiền 50 triệu đồng, để sắp xếp số thứ tự ưu tiên chọn căn hộ. Theo lời của một nhân viên kinh doanh, trong đợt mở bán thứ hai, số lượng căn hộ còn ít trong khi khách hàng đăng ký nhiều. Hơn nữa, 100 khách hàng đã đặt giữ chỗ ở đợt mở bán đầu tiên nhưng không mua được căn hộ nên chủ đầu tư sẽ ưu tiên trong lần mở bán thứ hai.

Được biết, Sky 89 có 5 loại căn hộ, diện tích từ 55,5m2 đến 113,7m2, có giá dao động từ 37 – 42 triệu/m2. Phương thức thanh toán linh hoạt (5 phương thức), chia thành 15 đợt. Sau khi ký hợp đồng đặt cọc khách hàng sẽ thanh toán 15%. Năm đầu tiên khách hàng thanh toán 4%/ quý, sang năm thứ hai sẽ là 5%/ 2 tháng. Dự kiến bàn giao nhà trong vòng 20 tháng kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc.

Tuy nhiên, ghi nhận thực tế tại công trường dự án Sky 89 trong ngày 15/8 thì hoàn toàn ngược lại với những lời chào mời đầy hấp dẫn của nhân viên môi giới. Hiện tại, dự án Sky 89 vẫn đang là khu đất trống, ngổn ngang bùn đất. Một vài thiết bị máy móc đã có mặt tại công trường tuy nhiên vẫn chưa hoạt động…

Hiện trạng dự án Sky 89

Theo Điểm b Khoản 2 Điều 14 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định, trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản quy định: “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Như vậy, việc chủ đầu tư tiến hành thu tiền đặt cọc giữ chỗ mà chưa hoàn thành phần xây móng của toà nhà chung cư là vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở.

Khách hàng khi mua sản phẩm bất động sản ở giai đoạn đầu công bố dự án cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro.

Kính đề nghị các cơ quan chức năng sớm vào cuộc, điều tra và làm rõ hành vi bất chấp quy định pháp luật của CĐT dự án Sky 89, tránh khiến cho nhiều khách hàng gặp phải tình cảnh “tiền mất, tật mang”.