(Xây dựng) – Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản (BĐS) Quảng Nam khá im ắng, không xuất hiện thêm việc mở bán các dự án mới. Một phần nguyên nhân từ việc cơ quan chức năng đang thực hiện việc điều chỉnh, hoàn thiện khớp nội hạ tầng trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
So với giai đoạn cùng kỳ năm 2017, thị trường BĐS Quảng Nam thời điểm quý III/2018 hoàn toàn im ắng. Khách hàng cũng khá chùn tay, ngại ngần trước nhiều cảnh báo u ám liên quan đến thị trường.
Ngay các Cty, đơn vị môi giới thị trường BĐS cũng “án binh, bất động” trước yêu cầu tạm ngưng huy động vốn, mua bán sang nhượng các dự án trên địa bàn tỉnh vào thời điểm này.
Nguyên nhân khách quan về việc này bắt nguồn từ việc UBND tỉnh Quảng Nam, đơn vị trực tiếp là Sở Xây dựng tỉnh, đang tiến hành nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu, huy động vốn với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh.
Chia sẻ về việc này, đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cho biết: “Thời gian qua, Sở tiến hành kiểm tra các dự án trên địa bàn nhằm tiến hành điều chỉnh quy hoạch, khớp nối hạ tầng. Trước khi kiểm tra, Sở đề nghị tạm ngưng các hoạt động huy động vốn, mua bán sang nhượng.
Thời điểm hiện tại, việc kiểm tra đã cơ bản hoàn tất. Như trường hợp các dự án tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, Sở đã phối hợp UBND thị xã Điện Bàn có kiến nghị UBND tỉnh sớm báo cáo HĐND tỉnh, đồng thời lấy ý kiến Thường vụ Tỉnh ủy để phê duyệt cho các dự án đủ điều kiện triển khai”.
Liên quan công tác nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu các dự án, trong báo cáo của Đoàn giám sát HĐND tỉnh Quảng Nam cũng nhìn nhận sai sót do: “Công tác lập, tổ chức thực hiện, quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thời gian qua vẫn còn bộc lộ những hạn chế, bất cập từ nhiều nguyên nhân khác nhau…
Việc điều chỉnh cơ chế bồi thường, giá đất chưa theo kịp biến động thị trường gây nên tình trạng so bì, khiếu nại, khiếu kiện, làm chậm trễ tiến độ triển khai dự án. Kinh phí đầu tư cho công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chưa đáp ứng nhu cầu”.
Sở Xây dựng cùng UBND thị xã Điện Bàn đã trình các dự án đủ điều kiện tiếp tục triển khai tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc.
Cũng từ việc này, tỉnh Quảng Nam buộc phải tiến hành tạm ngừng mua bán, sang nhượng các dự án để tiến hành quy hoạch, bố trí các dự án thương mai – dịch vụ, cũng như phê duyệt dự án nhà ở phù hợp nhu cầu của thị trường, hạn chế tình trạng bỏ đất đai hoang hóa, không đầu tư kết cấu hạ tầng kỹ thuật hoặc đầu tư nhưng không xây dựng nhà ở, gây lãng phí nguồn lực ngân sách, đất đai.
Đơn cử vừa qua, UBND tỉnh Quảng Nam vừa có Quyết định 2369/QĐ-UBND liên quan đến nhiệm vụ và dự toán kinh phí rà soát, bổ sung và điều chỉnh các quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) tại đô thị mới (ĐTM) Điện Nam – Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn.
Từ đó, thực hiện công tác lập hồ sơ nhằm xác lập lại ranh giới quy hoạch, lưu ý khớp nối với ranh giới sông Cổ Cò, ranh giới hành chính Đà Nẵng, TP Hội An, ranh giới Khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc.
Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cho biết thêm, sau khi kiểm tra, nghiệm thu các dự án đã đảm bảo đầy đủ điều kiện giấy phép, hạ tầng thiết yếu kết nối được các khu vực liên quan, cũng như khớp nối được hạ tầng, phù hợp quy hoạch khớp nối quy hoạch giao thông, du lịch và quy hoạch chung… Chủ đầu tư dự án sẽ được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng trong thời gian tới.
Từ những điều chỉnh này, thị trường BĐS Quảng Nam bắt buộc phải tạm dừng sau thời gian phát triển “nóng” đã qua. Một mặt, cơ quan chức năng điều chỉnh các chủ đầu tư dự án thực hiện nghiêm công tác quy hoạch, khớp nối hạ tầng nhằm đảo bảm việc triển khai các dự án.
Mặt khác, các khách hàng khi tham gia đầu tư lướt sóng hay có nhu cầu ở thực tại các dự án cũng được hưởng lợi từ chính những chấn chỉnh kịp thời từ cấp quản lý Nhà nước.
