Theo phê duyệt, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch dự án thuộc địa giới hành chính xã Tiên Dương, (huyện Đông Anh, TP. Hà Nội); Phía đông giáp với quốc lộ 3; phía tây nam giáp với đường quy hoạch mặt cắt ngang 40m; Phía nam giáp với đường quy hoạch và công viên Kim Quy; Phía bắc và phía đông bắc giáp với đường quy hoạch mặt cắt ngang 25m.
Dự án có tổng diện tích dự án khoảng 44,72ha, dân số dự kiến khoảng 12.500 người.
Nội dung quy hoạch sử dụng đất bao gồm 11 ô quy hoạch, trong đó đất nhóm nhà ở có tổng diện tích 16,6 ha, chiếm 37,25% (bao gồm đất Nhà ở xã hội khoảng 13,1ha, đất nhà ở thương mại khoảng 3,3ha, đất nhà ở chung cư thương mại 2,3ha, đất nhà ở thương mại thấp tầng 1ha).
Bên cạnh đó là diện tích đất dành cho đường giao thông, đất công cộng thành phố và khu vực, đất cây xanh thành phố và khu vực, đất trường học.
Chiều cao xây dựng công trình đối với các tầng cao điển hình từ 9 – 12 tầng, chiều cao tối đa của công trình là 18 tầng; nhà liền kề có chiều cao từ 1 – 4 tầng; trường học có chiều cao từ 2 – 3 tầng; Các công trình công cộng có chiều cao tối đa 9 tầng.
