Vốn là chủ đầu tư “nằm vùng” ở thị trường TP HCM với khoảng 70 dự án lớn, nhỏ, mới đây, Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam “Bắc tiến” với thêm 2 dự án. Dự án đầu tiên là khu đô thị tại TP Bắc Ninh với quy mô 26,8 ha. Theo thông tin Him Lam công bố, khu đô thị có tổng vốn đầu tư dự kiến là 2.600 tỷ đồng. Đây được xem là khu đô thị hoàn chỉnh đầu tiên ở Bắc Ninh.
Ngoài ra, một dự án khác đang được Him Lam ấp ủ triển khai nằm ở Long Biên, Hà Nội. Thông tin này được ông Dương Công Minh, cựu Chủ tịch HĐQT Him Lam, chia sẻ tại một buổi ra mắt ứng dụng bất động sản vào tháng 12/2018. Theo chia sẻ của ông Minh, doanh nghiệp sẽ triển khai khu đô thị ở Long Biên. Sau khi hoàn thành, cùng với dự án ở Bắc Ninh, các đô thị này sẽ cung cấp cho thị trường miền Bắc một lượng sản phẩm bất động sản (BĐS) lớn.
Theo tìm hiểu, doanh nghiệp này đang làm hạ tầng, chuẩn bị cho 2 dự án lớn ở Long Biên là Him Lam Vĩnh Tuy, Him Lam Thượng Thanh với quy mô hàng chục hecta. Trước đó, Him Lam cũng từng có dự án Him Lam Thạch Bàn (bàn giao năm 2016) đã đi vào hoạt động. Đây là một trong những dự án đầu tiên của Him Lam ở đất Bắc. Tuy nhiên, Him Lam Thạch Bàn ngay từ khi đi vào hoạt động đã dính “lùm xùm” liên quan đến phí dịch vụ, phí gas, nước sinh hoạt, công tác quản lý.
Ông Dương Công Minh, Chủ tịch Him Lam. Ảnh: Đức Anh.
Ra Bắc với các dự án vùng ven
Bắc Ninh là một trong những thị trường hấp dẫn nhiều doanh nghiệp BĐS. Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết chỉ trong quý III/2018, thị trường tỉnh này chứng kiến sự chào hàng sôi động từ 43 dự án BĐS, trong đó có nhiều tên tuổi lớn như Vinhomes, HUD, Him Lam…
Một số chuyên gia nhận định việc tăng trưởng BĐS ở thị trường Bắc Ninh báo hiệu sự cạnh tranh sốt sắng của các nhà đầu tư, bao gồm cả những chủ đầu tư có tên tuổi. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng chính sự kết nối mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, dịch vụ giữa Hà Nội với các tỉnh là động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trường địa phương.
Long Biên cũng là khu vực trên đà phát triển bất động sản khi hạ tầng giao thông đang được cải thiện rõ rệt. Các chuyên gia bất động sản đánh giá cao tiềm năng phát triển của khu vực Long Biên.
Mới đây, theo thống kê thị trường quý IV/2018 của Savills, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề ở Long Biên chiếm 9% thị phần toàn TP Hà Nội.
Đại diện CBRE mới đây cũng nhận định thị trường BĐS bên kia sông Hồng, tức phía đông và bắc Hà Nội là cơ hội đầu tư tiềm năng cho các doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp đang đang chuyển dịch dự án từ phía tây sang phía bắc và đông Hà Nội, Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh là những vị trí được cho là có nhiều yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư, trong đó mặt bằng giá “mềm” là yếu tố quan trọng nhất.
Có dễ cạnh tranh?
Tại thị trường Bắc Ninh, Vinhomes, HUD… đang trong cuộc đua tạo ra sản phẩm bất động sản nổi bật trên thị trường.
Vinhomes Bắc Ninh nằm ở vị trí trung tâm TP, có mức giá bán phổ biến ở khoảng 25-35 triệu đồng/m2 đối với căn hộ chung cư. Hay dự án của Hudland cũng nằm tại thành phố Bắc Ninh, được xây dựng với quy mô 26,76 ha gồm cả biệt thự liền kề, chung cư, nhà ở xã hội. Biệt thự liền kề thuộc dự án Trầu Cau Garden (khu B Khu đô thị mới Lê Thái Tổ HUD Bắc Ninh) được bán với mức giá phổ biến 25-40 triệu đồng/m2.
Biệt thự, nhà liền kề của Him Lam Bắc Ninh đang được chào bán với giá 22-25 triệu đồng/m2, khá “mềm” so với mặt bằng chung.
Đối với thị trường Long Biên, nhiều “ông lớn” địa ốc đã có mặt tại đây như Vingroup với Vinhomes Riverside, Eurowindow với Eurowindow Riverpark, hay MIK Group với Dự án Valencia Garden…
Phối cảnh một dự án của Him Lam tại Bắc Ninh. Ảnh: Website dự án.
Theo một số chuyên gia, việc cạnh tranh trên thị trường hiện tại là không dễ, khi nhiều doanh nghiệp BĐS cùng triển khai các dự án phân khúc tương tự, nguồn cung trên thị trường dồi dào, trong khi nhu cầu gần như đã bão hòa.
Ông Ngô Văn Hải, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Bắc Ninh Land, thừa nhận đúng là trong thời gian qua, thị trường Bắc Ninh hút hàng loạt nhà đầu tư với lượng vốn lớn. Song theo ông, trong một năm tới, lượng BĐS tồn kho tại thị trường này dự báo tăng, khả năng hấp thụ và thanh khoản sẽ trở nên khó khăn do nguồn cung đang lớn.
Vị này nhận định trên 90% người mua BĐS ở Bắc Ninh là để đầu tư. Do đó, việc xây nhà để bán được cho là thách thức với các chủ đầu tư ở thị trường này.Dù thế, theo ông, tính cạnh tranh có thể thấp do sản phẩm từ chủ đầu tư tại địa bàn Bắc Ninh khá đa dạng.
Đại diện sàn Bắc Ninh Land cho rằng chủ đầu tư Him Lam có tiềm năng, song nếu như mô hình đô thị áp dụng nguyên mẫu các dự án TP HCM thì cũng có thể phát sinh lo ngại. “Văn hoá của người TP HCM và người Bắc Ninh khác nhau rất nhiều. Trong lĩnh vực bất động sản, người TP HCM có xu hướng thích mua cả nhà và đất, trong khi đó người Bắc Ninh lại không như vậy, họ chưa tiếp nhận xu hướng đó. Đó là thách thức lớn của Him Lam ở thị trường Bắc Ninh”, ông nhận xét.
“Kim chỉ nam của chúng tôi là làm ra sản phẩm đáp ứng tốt nhất nhu cầu thị trường. Him Lam làm tất cả phân khúc, từ nhà ở xã hội, nhà thương mại giá thấp, nhà giá cao”, nguyên Chủ tịch Him Lam Dương Công Minh từng chia sẻ. Cơ hội được ông dẫn ra là dân số cơ học ngày càng tăng, sinh viên sau tốt nghiệp ở lại thành phố ngày càng nhiều, thiết kế nhà ở các tỉnh lẻ không tốt mà chi phí lại cao…
Tuy nhiên, khi đầu tư vào thị trường vốn đã có nhiều “ông lớn”, những doanh nghiệp luôn cam kết đáp ứng tốt nhất nhu cầu thị trường, việc cạnh tranh được cho là không dễ.
