Nhìn nhận về xu hướng chênh lệch nguồn cung căn hộ năm 2019, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, sự lép vế của nguồn cung căn hộ giá rẻ trước phân khúc hạng sang là một vấn đề mà thị trường đáng phải lưu tâm.
Thực tế ở thị trường TP.HCM, nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân (dưới 1.000 USD) luôn cao nhất, trong khi căn hộ hạng sang chỉ phục vụ giới siêu giàu với số lượng khách hàng hạn chế. Với tình trạng nguồn cung có sự khác biệt theo hướng nhiều căn hộ hạng sang hơn nhà giá rẻ như hiện nay, chuyên gia cho rằng thị trường tiềm ẩn nhiều nguy cơ lệch pha cung cầu trong thời gian tới.
Đồng quan điểm trên, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, phân khúc căn hộ hạng sang (có mức giá từ 4.000 USD/m2 trở lên) đang chiếm 6% tổng nguồn cung căn hộ trên thị trường TP.HCM, nhiều gấp 3 lần so với phân khúc chung cư giá rẻ.
Theo đó, bà Dung chỉ ra, trong năm 2019, giá bán trung bình của căn hộ hạng sang ghi nhận ở con số cao nhất trong 3 năm qua, đạt 6.308 USD/m2, tăng 10% so với năm 2018. Trong đó, cũng có nhiều dự án trên thị trường đang được chào bán với giá trên 10.000 USD/m2.
Với mức giá này, TP.HCM là một trong những thị trường có giá bán sơ cấp căn hộ hạng sang đắt nhất trong khu vực, dần tiệm cận với các thị trường như Singapore (16.000 USD/m2), Bangkok (8.500 USD/m2), Jakarta (gần 4.000 USD) và Kuala Lumpur (3.000 USD/m2).
Sự gia tăng giá bán ở phân khúc cao cấp, hạng sang đã đẩy mặt bằng giá chung của toàn thị trường lên một mức mới, ngày càng cao.
Cụ thể, theo số liệu từ HoREA, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 15-20% (cá biệt, có dự án tại quận 9 có giá bán tăng đến 39%) so với năm 2018. Do vậy, số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp tại đô thị, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ khó tạo lập nhà ở hơn, giấc mơ có nhà ở ngày càng xa vời.
