Dù dự án Viva Park chưa được giao đất, chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhưng Công ty Cổ phần đầu tư LDG (mã CK: LDG) đã tiến hành san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Ngày 28/9/2016, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định chấp thuận thỏa thuận địa điểm dự án khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Viva Park Giang Điền) tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom. Đến tháng 5/2018, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 dự án khu dân cư Tân Thịnh.
Đầu tháng 11/2018, UBND tỉnh Đồng Nai mới quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án khu dân cư Tân Thịnh. Công ty Cổ phần đầu tư LDG (Công ty LDG) làm chủ đầu tư dự án. Theo quy hoạch, dự án khu dân cư Tân Thịnh có diện tích 18,22ha với quy mô dân số dự kiến 3000 người…
Tuy nhiên, trong thời gian chờ các thủ tục để thực hiện dự án Công ty LDG đã tự ý thi công san lấp mặt bằng, xây dựng các hạng mục hạ tầng… Tại thời điểm kiểm tra (28/5/2018) chủ đầu tư đang san lấp mặt bằng làm một phần đường giao thông nội bộ trong khu dân cư. Đáng chú ý, UBND xã Đồi 61 đã yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ liên quan đến việc san lấp mặt bằng, xây dựng đường giao thông nhưng Công ty LDG không có.
Dù Công ty LDG tiến hành xây dự án từ giữa năm 2018, nhưng mãi tới đầu tháng 5/2019, Sở Xây dựng Đồng Nai mới có thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở dự án khu dân cư Tân Thịnh. Và sau đó là các công đoạn Công ty LDG xin đấu nối điện nước vào dự án. Điều này cho thấy, LDG đã chủ động đi tắt đón đầu trong việc thực hiện dự án khu dân cư Tân Thịnh.
Hiện nay, Công ty LDG đã tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật đạt khoảng 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (gồm 198 căn biệt thự và 290 căn nhà liền kế). Ngoài ra, Công ty LDG còn thi công 192 căn nhà liền kế đã hoàn thiện phần móng.
Song song với đó, Công ty LDG còn thực hiện việc mua bán, giao dịch sản phẩm dự án với nhiều khách hàng từ năm 2018 thông qua 2 đơn vị phân phối sản phẩm chính là Đất Xanh Miền Nam và Đất Xanh Đông Nam Bộ. Theo tìm hiểu, hiện nay nhiều khách hàng đã thanh toán tiền cho Công ty LDG khoảng 50 – 60% giá trị hợp đồng nhưng họ vẫn chưa thể ký hợp đồng mua bán chính thức với công ty mà chỉ thông qua Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Việc khách hàng và LDG đến nay vẫn chưa thể tiến hành ký hợp đồng mua bán chính thức khiến nhiều người cảm thấy lo lắng, trong khi hiện nay dự án đang bị dừng thi công. Vậy đâu là nguyên nhân?
Theo UBND huyện Trảng Bom, hiện nay dự án Viva Park có một phần diện tích đất cao su chưa thực hiện công tác bồi thường, chưa chuyển mục đích sử dụng đất, chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng. Hiện nay chủ đầu tư đang liên hệ với UBND huyện Trảng Bom và các đơn vị liên quan để làm thủ tục thu hồi đất, xin giao đất và đóng tiền sử dụng đất. Đồng thời lập hồ sơ xin phép xây dựng.
Ngày 6/4/2020, Thủ tướng Chính phủ mới có văn bản số 399/TTg-NN về chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án khu dân cư Tân Thịnh.
Theo báo cáo của Công ty LDG, hiện tại công ty đang gặp khó khăn do bản đồ địa chính khu vực dự án đã được cập nhật làm thay đổi diện tích thửa đất cũng như nguồn gốc sử dụng đất. Đặc biệt ảnh hưởng đến diện tích đất lúa trong dự án (tăng từ 9,8ha lên 12,7ha) nên phát sinh công tác xin chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án (từ ngày 12/11/2018 đến ngày 6/4/2020) việc này làm chậm tiến trình pháp lý cũng như kế hoạch thực hiện dự án đã đề ra.
Nguồn gốc đất dự án Viva Park do chủ đầu tư tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng của người dân.
Ngày 27/4/2020, các phòng ban chức năng huyện Trảng Bom và UBND xã Đồi 61 đã phối hợp rà soát việc thực hiện dự án Viva Park và ghi nhận chủ đầu tư đã san nền và xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt tỷ lệ khoảng 60% và xây dựng một số căn nhà liền kế (phần thô). Qua rà soát, hiện dự án chưa được giao đất, chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật nên chưa đủ điều kiện thi công hạ tầng, nhà ở tại dự án. Do đó, các ngành liên quan yêu cầu chủ đầu tư ngưng thi công các công trình, giữ nguyên hiện trạng để khẩn trương lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng.
Tiếp đó, ngày 21/8/2020, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã tiến hành kiểm tra lập biên bản yêu cầu Công ty LDG ngưng thi công để xử lý theo quy định.
Điều đáng nói là hơn 2 năm qua, Công ty LDG đã qua mặt cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai xây dựng không phép dự án Viva Park với một khối lượng đồ sộ mà không hề bị phát hiện ngăn chặn, xử lý làm phát sinh những hệ lụy cho người mua nhà. Hay chăng các cấp chính quyền tỉnh Đồng Nai đã “bảo kê” cho những sai phạm của LDG trong thời gian vừa qua?
Việc Công ty LDG không tuân thủ các quy định của pháp luật trong thực hiện triển khai dự án khu dân cư Tân Thịnh có phần trách nhiệm thuộc về các cấp chính quyền tỉnh Đồng Nai!?
LDG vốn là doanh nghiệp nổi tiếng về nợ tiền thuế tại Đồng Nai. Theo công bố của Cục thuế Đồng Nai, doanh nghiệp này liên tục giành ngôi “quán quân” đơn vị nợ thuế 4 tháng liên tiếp gần đây nhất./.
Nguồn dẫn: Như Xuân/ Doanh nghiệp & Thương hiệu
Link bài gốc: http://doanhnghiepthuonghieu.vn/dong-nai-ldg-ngang-nhien-xay-dung-khong-phep-du-an-viva-park.html
