Sở hữu vị trí đẹp nhất nhì Thuận An, dự án Astral City chuẩn bị mở bán với giá dự kiến 37 triệu đồng/m2. Có đáng để đầu tư? Khởi công từ tháng 2/2020 nhưng thời gian gần đây, việc triển khai bán hàng cho dự án Astral City của Phát Đạt mới trở nên sôi động. Dự án trên được đánh giá như một trong những điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Thuận An, Bình Dương.
Dự án chiến lược của Phát Đạt
Dự án Astral City nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án có tổng diện tích 37.343,8 m2, với mật độ xây dựng khoảng 65%. Thiết kế dự án gồm 8 block, cao 40 tầng với 3 tầng hầm. Theo đó, dự án có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 530.000 m2.
Dự án nhìn chung khá thuận tiện cho việc di chuyển sang TP.HCM với thời gian khoảng 30 phút chạy xe. Astral City cách Khu công nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP 1) khoảng 1 km, Khu công nghiệp Việt Hương 3 km, trung tâm thương mại Aeon Mall khoảng 2 km và bệnh viện Quốc tế Bình Dương khoảng 1,5km.
Dự án Astral City do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Xây dựng Central làm tổng thầu thiết kế và thi công dự án. Dự án do Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi hợp tác phát triển và phân phối.
Theo số liệu được công bố, tổng vốn đầu tư cho Astral City vào khoảng 8.282 tỷ đồng. Được biết, Bất động sản Phát Đạt đã mua 99% vốn tại Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL với số vốn ban đầu khoảng 639 tỷ đồng để sở hữu quỹ đất này. Astral City tiền thân là dự án Trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp Bình Dương do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL làm chủ đầu tư.
Sau khi về tay Phát Đạt, dự án Astral City sẽ cho ra thị trường tổng cộng 5.200 căn hộ để ở, được thiết kế từ 1-3 phòng ngủ, có diện tích dao động từ 49-81 m2. Hệ thống tiện ích bên trong dự án gồm có: hồ bơi, hệ thống nhà hàng, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, công viên,… Đây được xem là dự án chiến lược của Bất động sản Phát Đạt để khẳng định tên tuổi, vị thế và uy tín của mình trong thời gian tới.
Đáng chú ý, dự án này dành hẳn 4 tầng để quy hoạch trung tâm thương mại theo mô hình khu phức hợp căn hộ – thương mại dịch vụ. Theo tình hình phát triển dự án hiện nay, Astral City rất có thể sẽ trở thành dự án có mô hình trung tâm thương mại kết hợp căn hộ đầu tiên tại Thuận An.
hi công trái phép từ tháng 2/2020
Ngày 26/2, chủ đầu tư Phát Đạt phối hợp cùng nhà thầu xây dựng Central chính thức tổ chức khởi công dự án. Ngay sau đó, dự án liên tục được rao bán rầm rộ. Tuy nhiên, cùng thời điểm, UBND thành phố Thuận An khẳng định, chủ đầu tư Phát Đạt lúc bấy giờ chỉ đang làm thủ tục đăng ký xin đầu tư dự án án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương.
Giai đoạn đó, UBND thành phố Thuận An chưa nhận được hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án này do dự án chưa được công nhận chủ đầu tư. Do chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nên giấy phép xây dựng dự án cũng chưa được cấp. Việc Phát Đạt và Central thi công rầm rộ từ cuối tháng 2 là thi công “chui”.
Đến ngày ngày 2/6, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã tiến hành kiểm tra dự án, phát hiện hành vi vi phạm thi công ép cọc và tiến hành lập biên bản. Ngày 3/6/2020, Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt đối với Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL với số tiền 40 triệu đồng.
Tuy nhiên, hoạt động xây dựng tại dự án vẫn tiếp diễn. Công trường vẫn duy trì nhịp độ thi công rất khẩn trương, có khu vực đang đào móng sâu nhiều mét. Hàng chục chiếc cần cẩu đang hoạt động rầm rộ. Phía ngoài công trường, hàng loạt xe siêu trường, siêu trọng đậu dưới lòng đường chở rất nhiều cọc nhồi, vật liệu thi công,…
Nhưng theo thông tin cập nhật mới nhất từ anh Nam Phương, một nhân viên kinh doanh phụ trách dự án, Astral City hiện đã có quy hoạch chi tiết 1/500 vào cuối tháng 10. Tuy nhiên, các giấy tờ pháp lý khác hiện vẫn chưa được công bố, kể cả với các nhân viên môi giới.
Định vị cao cấp, giá lên đến 37 triệu đồng/m2
Cùng lúc đó, vào ngày 20/10, các bên phát triển dự án Astral City đã tổ chức lễ kick-off. Dự kiến sớm nhất vào cuối năm, dự án sẽ được chính thức mở bán.
Hiện tại, anh Nam Phương cho biết, giá đồn đoán của Astral City vào khoảng 36-37 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. “Đây là một mức giá cao cho thị trường căn hộ Bình Dương. Tuy nhiên, dự án này được định vị cao cấp cùng vị trí trung tâm trên ‘con đường tơ lụa’ Quốc lộ 13, mức giá kể trên nếu suy xét kỹ vẫn rất hợp lý”, anh nói.
So với các dự án có cùng khu vực địa lý, dự án Astral City có giá bán thuộc hàng cao nhất. Ở bên chiều đối diện Quốc lộ 13, hướng đi về Lotte Mart, hai dự án cùng thuộc Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu (thuộc Tập đoàn S P Setia – Malaysia) cũng có vị trí mặt tiền. Dự án The Essential Residence đang có giá khoảng 26,5 triệu đồng/m2, dự án Eco Xuân Sky Residences có giá khoảng 24,5 triệu đồng/m2.
Xa hơn về phía Lái Thiêu, dự án Opal Skyline của Tập đoàn Đất Xanh đang được rao bán với giá 30 triệu đồng/m2. Ngay cả dự án The Habitat có vị trí chiến lược tại cổng vào Khu công nghiệp VSIP 1, giá bán thứ cấp hiện vào khoảng 31-35 triệu đồng/m2.
Giá bán của Astral City tuy cao nhưng theo lời nhiều nhà đầu tư bất động sản, thị trường cho thuê căn hộ ở Thuận An, nhất là khu vực gần Khu công nghiệp VSIP 1, có tỷ lệ hấp thụ và giá thuê rất tốt. “Các chuyên gia làm việc trong VSIP có mức lương trung bình 6.000 USD/tháng, mức giá cho thuê căn hộ tại khu vực này vào khoảng 500-700 USD tuỳ diện tích, rất phù hợp với túi tiền của họ”, một nhà đầu tư cá nhân chia sẻ.
Song song đó, người mua dự án còn phải cân nhắc rất lớn về phương thức thanh toán. Trong giai đoạn đầu, phía Danh Khôi đưa ra phương án thanh toán trước 25% – 30% để ký hợp đồng mua bán. Người mua sẽ được hỗ trợ vay ngân hàng với nhà băng tài trợ là VPBank, thời gian ân hạn lãi gốc 24 tháng và thời hạn vay kéo dài lên đến 25 năm.
Nhưng thông tin mới nhất phía môi giới có được, khách hàng phải thanh toán 95% giá trị căn hộ mới có thể ký hợp đồng mua bán. Đây được xem là một phương thức thanh toán rất rủi ro cho người mua.
Còn tiếp…
Nguồn dẫn: Tất Đạt/ Phụ nữ mới
Link bài gốc: http://phunumoi.net.vn/co-gi-o-du-an-astral-city-thuan-an-gia-len-den-37-trieu-dong-m2-d217350.html
