Không thể phủ nhận những công trình hạ tầng quan trọng như cầu Thủ Thiêm 1 và cầu Thủ Thiêm 2 đã làm tăng sức nóng của các dự án bất động sản trong khu vực. Trong 3 năm qua, nhiều sản phẩm cao cấp xung quanh cầu Thủ Thiêm 1 và Thủ Thiêm 2 được đưa ra thị trường với mức giá chạm mốc trên 500 triệu đồng/m2 nhờ vị trí đắc địa và tầm nhìn ra sông Sài Gòn.
Theo tìm hiểu, càng đến gần ngày cầu Thủ Thiêm 2 sắp được hợp long và khánh thành, các sàn môi giới nhà đất đang thi nhau rao bán cắn hộ của 3 dự án hạng sang tại Thủ Thiêm với mức giá cao nhất ngưỡng! Theo đó, dự án The Metropole Thu Thiêm đã và đang bàn giao giai đoạn 1, giai đoạn 2 và 3 cũng đã thi công gần hoàn thiện phần hầm; trong khi The River hối hả thi công giữa mùa dịch để kịp tiến độ bàn giao cho khách hàng vào cuối năm nay. Cuối cùng là dự án The Empire City cũng đã bàn giao xong giai đoạn 1, và giai đoạn 2 dự kiến cuối năm nay sẽ hoàn thành và bàn giao.
Theo báo cáo của Savills World Research, giá bán các sản phẩm bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn 10-50% so với sản phẩm tương đương nhưng ở vị trí khác. Tại TP.HCM, những quỹ đất có tầm nhìn sông và sát những công trình hạ tầng như cầu, hầm cũng thường được các chủ đầu tư ưu tiên phát triển phân khúc nhà ở hạng sang, cao cấp. Trong đó, 3 dự án có giá bán trên 4.500 USD/m2 thuộc những vị trí đắc địa tại bán đảo Thủ Thiêm đang trong giai đoạn thi công ngày đêm để kịp hoàn thiện theo đúng tiến độ.
Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam đánh giá, trong 2 năm trở lại đây, các dự án tại Thủ Thiêm ghi nhận mức tăng trưởng tích cực và sôi động hơn. Nguyên nhân là cơ sở hạ tầng dần được hình thành cũng như sự hứng thú của cả chủ đầu tư trong nước và quốc tế, bất chấp những hạn chế về tiện ích và mật độ cộng đồng dân cư trong khu vực. Thủ Thiêm cũng ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư chất lượng nhằm hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng khu vực.
Chuyên gia này cho biết, trước đây, việc đầu tư cơ sở hạ tầng chủ yếu được giao cho các công ty tư nhân để phát triển theo hình thức BT- hình thức xây dựng- chuyển giao giữa cơ quan nhà nước và các đơn vị phát triển bất động sản, tạo thêm gánh nặng tài chính cho cả hai bên. Nếu Nhà nước có nguồn vốn để kết hợp cân bằng với nguồn vốn của doanh nghiệp thì có thể đảm bảo phát triển được cả cơ sở hạ tầng và quỹ đất dự án.
Bộ Xây dựng vừa cho biết, tình hinh giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng trong quý II/2021 trên cả nước tăng với 29.949 giao dịch bất động sản thành công. Tổng lượng giao dịch bình quân bằng khoảng 118% so với quý trước và bằng khoảng101% so với cùng kỳ năm 2020. Riêng tại tại Hà Nội có 1.094 giao dịch thành công (bằng khoảng 20% so với quý trước), tại TP.HCM có 3.002 giao dịch thành công (bằng khoảng 87% so với quý trước).
Đối với thị trường nhà ở trong quý II/2021 cơ bản vẫn phát triển ổn định, giá giao dịch tại hầu hết các địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020. Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu là nhà ở trung cấp và cao cấp, nguồn cung nhà ở xã hội và giá thấp còn rất hạn chế. Trong đó, nguồn cung nhà ở sơ cấp từ các dự án mở bán tiếp tục giảm so với năm 2020.
Giá giao dịch căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng khoảng 5-7% so với quý I/2021, tại Hà Nội là một số dự án dự án Sunshine Garden (tăng khoảng 5,9%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 4,5%), Hòa Bình Green City (tăng khoảng 5,1%) Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%), Seasons Avenue (tăng khoảng 5%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 5,4%)…
Trong khi đó tại TP.HCM là dự án Cantavil An Phú – Cantavil Premier (tăng khoảng 7,1%), Opal Riverside (tăng khoảng 6,3%), New City Thủ Thiêm (tăng khoảng 5,2%), Sunview Town (tăng khoảng 5,5%); tại Bình Dương là các dự án Opal Boulevard (tăng khoảng 4,2%), Stown Phúc An (tăng khoảng 5,7%). Cùng với đó lượng giao dịch căn hộ chung cư bằng khoảng 100-105% so với thời điểm cuối năm 2020.
Riêng phân khúc căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu) có một số dự án tại TP.HCM mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như dự án One Central HCM (Quận 1) có giá khoảng 650 – 800 triệu đồng/m2; Sunshine Venicia Thủ Thiêm giá khoảng 150 triệu đồng/m2; The River Thủ Thêm (TP. Thủ Đức) giá khoảng 110 triệu đồng/m2 (so với một năm trước chỉ ở mức 80 triệu/m2); The Metropole Thu Thiêm cũng đang tăng cao khoảng 250-300 triệu/m2 và giá bán căn hộ cao nhất Thủ Thiêm vẫn thuộc về dự án Empire City với mức 200-400 triệu/m2.
Tiến độ dự án Empire City Thủ Thiêm thán 8/2021
Dự án căn hộ Empire City nằm dọc theo trục đại lộ Mai Chí Thọ, kề bên hầm Thủ Thiêm và đường ven sông Sài Gòn. Vị trí dự án Empire City được đánh giá là lõi trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm. Dự án có quy mô 15 ha với tổng kinh phí khoảng 1,2 tỷ USD. Được triển khai cách đây 5 năm, giai đoạn 1 của dự án Empire City bao gồm 2 cụm tháp là MU4 và MU7, quy mô cao từ 7 đến 35 tầng. Theo tiến độ cập nhật mới nhất thì hai cụm tháp này hiện đã được cất nóc và đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Các căn hộ Empire City đều đang được lắp kính và hoàn thiện nội thất bên trong, dự kiến bàn giao nhà vào quý II/2020. Sau khi hoàn thiện, 2 cụm tháp MU4 và MU7 sẽ cung cấp cho thị trường khu Đông gần 1.000 căn hộ với diện tích đa dạng từ 50 – 170 m2, kết cấu 1 – 4 phòng ngủ. Giá bán của Empire City hiện rơi vào khoảng 8.000 USD/m2 và là dự án có giá cao nhất khu vực này. Ở giai đoạn 2, dự án sẽ triển khai xây dựng cụm tháp MU8 và MU11. Cụm tháp MU11 đang trong quá trình thi công phần móng, hầm.
Tiến độ dự án The Metropole Thủ Thiêm tháng 8/2021
Cách vị trí dự án Empire City Thủ Thiêm khoảng 2 km, dự án The Metropole Thủ Thiêm có vị trí đắc địa không kém khi nằm sát đại lộ vòng cung, sát sông Sài Gòn, kết nối trực tiếp với trung tâm quận 1 thông qua cầu Thủ Thiêm 2.
So về quy mô thì dự án The Metropole Thủ Thiêm có quy mô nhỏ hơn gấp đôi so với dự án Empire City, với gần 7,6 ha so với 15ha. Dự án do Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư và nhà phát triển là SonKim Land với mức đầu tư dự kiến gần 7.500 tỷ đồng. Giai đoạn 1 của dự án The Metropole với tên gọi The Galleria Residences, bao gồm 3 tòa tháp 12 tầng với 486 căn hộ, hiện giai đoạn đang có mức chào bán lại từ 4.300 USD/m2. Công trình hiện đã hoàn thiện phần móng và xây dựng đến tầng 5.
SonKim Land vừa hoàn thành giai đoạn 1 của dự án Metropole Thủ Thiêm – The Galleria Residence, bắt đầu bàn giao từ tháng 7/2021. Đây là dấu mốc quan trọng không chỉ của dự án mà còn của SonKim Land, thể hiện cam kết của công ty trong việc mang đến những giá trị tốt nhất cho khách hàng.
Ông Andy Han Suk Jung, Tổng Giám đốc của SonKim Land chia sẻ: “The Galleria Residence không chỉ được các chuyên gia trên thế giới đánh giá cao thông qua các giải thưởng quốc tế mà còn đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe nhất về chất lượng xây dựng, hoàn thiện cao cấp và dịch vụ đặc biệt. Chúng tôi tin rằng cư dân sẽ hài lòng với những ngôi nhà tuyệt vời của họ, mọi chi tiết đều được thiết kế nhằm tối đa hóa các trải nghiệm tuyệt vời”.
Tiến độ dự án The River Thủ Thiêm tháng 8/2021
Ngay cạnh vị trí dự án The Metropole Thủ Thiêm là dự án The River Thủ Thiêm của chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM với tổng vốn đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng. Dự án có quy mô nhỏ nhất trong 3 dự án, khoảng 3,5 ha, nằm trên hai lô đất ký hiệu 3.15 và 3.16 tại góc đường Nguyễn Cơ Thạch và Đại Lộ Vòng Cung. Về thiết kế, The River Thủ Thiêm bao gồm 6 toà cao 12 – 24 tầng, dự kiến cung cấp cho thị trường khoảng 1.140 căn hộ.
Giai đoạn 1 của dự án tại lô đất 3.15 có diện tích 1,5 ha gồm 3 khối tháp cao 18 tầng với tổng số 525 căn hộ diện tích từ 57 – 185 m2. Bên trong lô 3.15, chủ đầu tư đang cho thi công phần móng. Dự kiến phần móng này hoàn thành vào tháng 6/2020, tuy nhiên vì dịch Covid-19, cách ly xã hội, công nhân phải hoãn thi công nên việc hoàn thành đúng tiến độ trở nên khó khăn.
Giá bán dự kiến của giai đoạn 1 đang được các chuyên gia dự kiến từ 4.500 usd/m2 hoặc từ 6.000 usd/m2 trở lên, chưa bao gồm thuế và phí bảo trì. Đây là mức giá “dễ thở” hơn so với giá bán của hai dự án lân cận. Song nhìn chung, khu vực Thủ Thiêm vẫn còn thiếu hụt hạ tầng xã hội như các công trình y tế, văn hóa, giáo dục, siêu thị.
Nguồn dẫn: Minh Tú/ Tạp chí Đầu tư Tài chính (VietnamFinance.vn)
Link bài gốc: https://vietnamfinance.vn/can-canh-cuoc-dua-tien-do-cua-3-du-an-can-ho-co-gia-ban-cao-nhat-tai-thu-thiem-20180504224257844.htm
