Dự án Angel Island do Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Sông Tiên làm chủ đầu tư đang trong quá trình xây dựng và tạo cơn sốt trên thị trường phía Nam trong thời gian qua.
Theo tìm hiểu, doanh nghiệp này là một phần trong hệ sinh thái của Suối Tiên Group mà người đứng đầu là ông chủ Khu du lịch Suối Tiên khá nổi tiếng. Angel Island (hay còn gọi là Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) tọa lạc tại đảo Nhơn Phước, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án được giới thiệu là có tổng vốn đầu tư hơn 4.700 tỷ đồng và quy mô rộng hơn 204ha.
Được biết, tháng 12/2004, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định giao đất cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang (Nhật Quang) thực hiện dự án này. Khoảng 3 năm sau đó, ngày 3/1/2007, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục có quyết định số 31/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500.
Sau đó, Công ty Nhật Quang đã tiến hành thực hiện dự án khi hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng từ năm 2003 đến 2007. Được biết, doanh nghiệp đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai lập biên bản giao mặt bằng từ ngày 20/5/2005 và đã được cấp 112 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2008.
Về phía Nhật Quang, theo thông tin đăng ký kinh doanh, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang được thành lập ngày 22/1/1996, có trụ sở tại số 10 – 12 Hậu Giang, phường 2, quận 6, TP.HCM. Tính đến ngày 15/3/2018, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 75,6 tỷ đồng, cơ cấu sở hữu gồm: bà Nguyễn Thị Hiệp (95%), Nguyễn Thị Minh Trường (5%). Cổ đông lớn Nguyễn Thị Hiệp sinh năm 1952 cũng đồng thời là Chủ tịch HĐQT Công ty Nhật Quang.
Sau hơn một thập kỷ ‘siêu’ dự án bị ‘đắp chiếu’ không rõ lý do thì vào cuối năm 2018, Nhật Quang đã chuyển nhượng 75% cổ phần sang cho Công ty Cổ phần Địa ốc Sông Tiên. Qua tìm hiểu được rõ, Địa ốc Sông Tiên được thành lập vào tháng 9/2018, vốn điều lệ 750 tỷ đồng do ông Nguyễn Tuấn Anh (SN 1976) sở hữu 92% cổ phần. Sau khi hoàn thành thương vụ sáp nhập Nhật Quang, vốn điều lệ của Sông Tiên đã tăng lên 1.190 tỷ đồng.
Như vậy kể từ đầu năm 2019, dự án Nhơn Phước đã chính thức về với chủ mới đó là Địa ốc Sông Tiên – doanh nghiệp mới chỉ được thành lập hơn 6 tháng. Và sau khi đổi chủ, dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước được quảng bá trên nhiều trang môi giới bất động sản với tên gọi mới là Angel Island.
Sau khi tiếp nhận dự án, Địa Ốc Sông Tiên đã liên tục phát hành trái phiếu huy động vốn, chỉ riêng trong năm 2020, số tiền mà doanh nghiệp huy động được qua kênh trái phiếu là hơn 1.000 tỷ đồng. Trong đó, một phần dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho một số lô trái phiếu.
Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã có văn bản gửi Tổng cục Quản lý đất đai về việc công bố công khai các trường hợp vi phạm luật đất đai. Đáng chú ý, dự án “khủng” có quy mô lên đến 4.700 tỷ đồng của Địa Ốc Sông Tiên cũng bị “bêu tên” sai phạm. Theo Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai, dự án này đã vi phạm về chậm tiến độ sử dụng đất từ năm 2018.
Chuyển biến mới đây cho thấy Tập đoàn Hưng Thịnh đã sở hữu khoảng 70% cổ phần tại công ty Địa ốc Sông Tiên. Như vậy, Hưng Thịnh chính thức trở thành đối tác chiến lược cùng STC để phát triển dự án Angel Island trong thời gian tới. Đây là một bước đi quan trọng của Hưng Thịnh trong thời điểm hiện tại, khi mà tình hình dịch bệnh đang gây tác động lớn đến thị trường BĐS. Chắc chắn, với việc bắt tay với STC, Hưng Thịnh sẽ có thêm một quỹ đất lớn để phát triển nguồn cung mới sau khi dịch bệnh chấm dứt.Không những vậy, tập đoàn này đang “nhòm ngó” một dự án khác của công ty Địa ốc Sông Tiên tọa lạc ở một vị trí khá đắc địa tại TPHCM.
Theo thông tin quảng cáo, Angel Island được định vị trở thành một khu đô thị hạng sang với những tiêu chuẩn sống đẳng cấp, mang đến những biệt quyền độc đáo, mà vẫn và vẫn trân quý và gìn giữ nét đẹp tự nhiên của hòn đảo. Nhờ sự quy hoạch bài bản và tính toán chi tiết, dự án Angel Island giữ mật độ xây dựng chỉ ở mức 18,8%, diện tích mảng xanh tương đương 110 ha với số lượng cây xanh lên đến 20.000 cây đủ chủng loại.
Angel Island được đầu tư xây dựng thành 6 phân kỳ gồm Belle Isle, Apricus Isle, Ascentia Isle, Estrella Isle, Crest Isle, Shining Isle. Các loại hình nhà ở tại Angel Island gồm có shophouse, biệt thự, nhà phố…
Trong đó, giai đoạn 1 sẽ được chủ đầu tư triển khai thi công phân khu Belle Isle với các sản phẩm: shophouse 154m2, biệt thự 240m2 – 600m2, dinh thự hướng sông 900m2. Cùng với đó là hệ thống các tiện ích đẳng cấp: công viên Angel Park, bến du thuyền, trung tâm triển lãm trải nghiệm Đảo Tiên, quảng trường trung tâm, nhà hàng ven sông, công viên cây xanh, đài phun nước âm nhạc…
Theo bảng giá vừa được chủ đầu tư công bố, một số sàn giao dịch cho rằng mức gia biệt thực tại đây đang khá cao so với mặt bằng chung, chẳng hạn như một căn biệt thự có diện tích hơn 450m2 được chào giá hơn 66 tỷ đồng.
Nguồn dẫn: Minh Tú/ Tạp chí Đầu tư tài chính (VietnamFinance.vn)
Link bài gốc: https://vietnamfinance.vn/du-an-khung-4700-ty-dong-angel-island-cua-dia-oc-song-tien-se-ve-tay-hung-thinh-20180504224258509.htm
