Thông qua pháp nhân mới Thái Anh Khang, nhóm Tuấn Dung vừa được phê duyệt thực hiện dự án Khu đô thị biển Cát Tiến 2.500 tỷ đồng, nối dài danh mục bất động sản ven biển.
Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội. Đơn vị trúng thầu là Công ty Cổ phần (CTCP) Thái Anh Khang, doanh nghiệp duy nhất nộp hồ sơ dự thầu. Đây là bước đi mới nhất trong chiến lược mở rộng quỹ đất ven biển của hệ sinh thái Tuấn Dung Group.
Dự án 2.500 tỷ đồng về tay pháp nhân ‘vừa thành lập’
Dự án Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến có quy mô diện tích khoảng 31,4-31,5ha với tổng mức đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng. Mục tiêu của dự án là xây dựng một khu đô thị mới tiêu chuẩn loại V, kết hợp công viên biển và các loại hình thương mại, dịch vụ du lịch. Theo hồ sơ công bố, thời gian hoàn thành dự án không quá 60 tháng kể từ ngày được bàn giao đất.
Đáng chú ý, CTCP Thái Anh Khang mới chỉ thành lập vào tháng 7/2025 với vốn điều lệ ban đầu 380 tỷ đồng (hiện đã tăng lên 390 tỷ đồng). Dù là một pháp nhân mới, sức nặng của doanh nghiệp này nằm ở cơ cấu cổ đông khi Công ty TNHH Tập đoàn Thương mại Tuấn Dung nắm giữ 70% vốn chi phối. Điều này cho thấy dự án thực chất được hậu thuẫn bởi nguồn lực tài chính từ một tập đoàn có thâm niên.
Trong bối cảnh thị trường thận trọng với đòn bẩy, mô hình kết hợp vốn góp và vốn huy động đặt ra bài toán về năng lực triển khai thực tế của chủ đầu tư.
Chiến lược pháp nhân độc lập cho từng dự án (SPV)
Nhóm Tuấn Dung đang áp dụng triệt để mô hình Special Purpose Vehicle (SPV) – mỗi dự án thành lập một pháp nhân riêng biệt. Cách làm này giúp doanh nghiệp tách bạch nghĩa vụ tài chính, dễ dàng huy động vốn và quản lý rủi ro cho từng dự án cụ thể.
Trước dự án Cát Tiến, mô hình này đã được vận hành tại nhiều địa phương:
- Dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná (Ninh Thuận cũ): Quy mô 64ha, tổng đầu tư 4.490,8 tỷ đồng, do CTCP ACT Holdings triển khai (Tuấn Dung nắm 51% vốn).
- Dự án Khu đô thị và du lịch An Quang (Bình Định cũ): Quy mô 89,2ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.200 tỷ đồng, do CTCP An Quang Holdings đảm nhiệm.
Lộ trình từ sản xuất gỗ đến ‘ông lớn’ địa ốc
Khởi thân từ một nhà máy sản xuất gỗ ván ép và may mặc tại Ninh Hiệp (Hà Nội), Tuấn Dung Group đã có những bước chuyển mình mạnh mẽ sang lĩnh vực bất động sản. Từ năm 2019, tập đoàn bắt đầu mở rộng sự hiện diện thông qua việc nâng vốn điều lệ lên khoảng 1.450 tỷ đồng và liên tiếp tham gia các liên danh đấu thầu dự án quy mô lớn tại miền Trung.
Tuy nhiên, không phải mọi bước đi đều thuận lợi. Cuối tháng 8/2025, dự án Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Thiên Đức của tập đoàn đã bị loại khỏi danh sách thí điểm nhà ở thương mại tại Hà Nội do quy mô trên 20ha, không thuộc phạm vi áp dụng của Nghị quyết 171 và cần đấu thầu theo cơ chế khác.
Cảnh báo về rủi ro pháp lý và vốn
Giới phân tích nhận định, với các dự án có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng và kéo dài nhiều năm, áp lực tài chính là rất lớn. Việc phụ thuộc vào vốn huy động (chiếm khoảng 70% cơ cấu vốn ở các dự án lớn) yêu cầu chủ đầu tư phải đảm bảo tiến độ pháp lý và giải phóng mặt bằng cực kỳ chính xác. Chỉ cần một mắt xích bị chậm, dòng tiền dự án có thể gặp rủi ro căng thẳng.
*Thông tin dự án có thể thay đổi theo điều chỉnh quy hoạch của cơ quan chức năng. Người mua và nhà đầu tư cần xác minh pháp lý chi tiết trước khi quyết định giao dịch.
Nguồn dẫn: Tuệ Nhân/Báo Lâm Đồng Online
Link bài gốc: https://baolamdong.vn/tuan-dung-group-va-chien-luoc-thau-tom-chuoi-du-an-do-thi-bien-nghin-ty-420533.html
