Từ khi tuyến Metro số 1 rục rịch chuẩn bị xây dựng, các dự án bất động sản hai bên đường mọc lên như nấm sau mưa. Đến nay, khi tuyến Metro trọng điểm này đang dần hoàn thiện, nhiều dự án địa ốc vẫn… nằm im.
Nơi nhanh chân…
Theo thông tin từ Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM, tầng hầm B1 của nhà ga tại Nhà hát Thành phố, thuộc dự án tuyến đường sắt đô thị số 1 (tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên) đã cơ bản hoàn thiện. Tiến độ này sớm hơn 6 ngày so với kế hoạch báo cáo UBND Thành phố và sớm hơn 96 ngày so với kế hoạch thi công ban đầu của nhà thầu. Dự kiến từ nay đến cuối năm 2020, ga Nhà hát Thành phố sẽ cơ bản hoàn thiện, trở thành nhà ga thành hình sớm nhất trong mạng lưới đường sắt đô thị TP.HCM.
Bên cạnh đó, các nhà thầu vẫn làm việc hết công suất, tiến độ mỗi tháng tăng lên khoảng 2%. Đến nay, khối lượng toàn dự án đã đạt 72%. Dự kiến trong năm 2020, các hạng mục tiếp theo như lắp đặt hệ thống đường ray, hệ thống cơ điện, thông tin tín hiệu… trên toàn tuyến sẽ được hoàn thiện, sẵn sàng phục vụ người dân vào cuối năm 2021.
Như vậy, có thể thấy, tuyến đường sắt trên cao đầu tiên của TP.HCM đang băng băng về đích. Đây là điều người dân luôn mong mỏi, đặc biệt là giới kinh doanh bất động sản. Bởi nằm dọc tuyến Metro số 1 có tới khoảng 40 dự án bất động sản.
Có thể kể đến các dự án như Vinhomes Golden River, Vinhomes Central Park, The Madison, Saigon Luxury, City Garden, Sunwah Pearl, Saigon Pearl, The Manor… (quận Bình Thạnh); Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Gateway Thảo Điền, Nassim Thảo Điền… (quận 2); TDH Phúc Thịnh Đức, Metro Star, Saigon Gateway, Him Lam Phú An… (quận 9); Lavita Garden, Lavita Charm, Moonlight… (quận Thủ Đức); Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, The East Gate… (Bình Dương)…
Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, đến nay, nhiều dự án tại khu vực quận Bình Thạnh và quận 2 đã được xây dựng xong và đưa vào sử dụng. Còn tại quận Thủ Đức, quận 9 và khu vực giáp ranh, nhiều dự án đang vào giai đoạn nước rút để hoàn thiện.
Cụ thể, dự án Lavita Charm, với quy mô gồm 3 block 21 tầng, tọa lạc ngay ngã tư Bình Thái (quận Thủ Đức) gần ga số 10. Được giới thiệu ra thị trường hồi tháng 8/2017 và chính thức thi công từ năm 2018. Đến thời điểm hiện tại, nhà thầu đã thi công xong cột sàn tầng 21, hoàn thành xây tường bao căn hộ từ tầng 5 đến tầng 15. Dự kiến, dự án sẽ bàn giao khoảng quý IV/2020, chậm nhất là quý I/2021. Giá bán căn hộ tại đang đang giao dịch ở khoảng từ 25 – 35 triệu đồng/m2.
Cách đó không xa là dự án Centum Wealth nằm trên đường Phan Chu Trinh, phường Hiệp Phú (quận 9) do liên doanh giữa Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thủ Đức House) và Công ty TNHH Daewon (Hàn Quốc) phát triển. Dự án gồm 3 block cao từ 18 – 20 tầng với 544 căn hộ, 10 garden house, 10 shophouse và 6 duplex. Diện tích căn hộ Centum Wealth dao động từ 55 – 89 m2/căn, được thiết kế từ 2 – 3 phòng ngủ.
Tọa lạc tại đoạn cuối cùng của tuyến metro số 1, dự án The EastGate do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Thuận Lợi (thành viên của Kim Oanh Group) làm chủ đầu tư cũng đang được thi công tấp nập.
Được biết, đây là dự án căn hộ đầu tiên của Kim Oanh Group được giới thiệu ra thị trường hồi năm 2019. Dự án gồm 2 block cao 19 tầng, với 712 căn hộ, nằm liền kề Xa lộ Hà Nội, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, Bến xe miền Đông mới, Bệnh viện Ung bướu 2, Khu du lịch Suối Tiên và Khu công nghệ cao quận 9.
Hiện tại, dự án đã cơ bản hoàn thiện phần thô Block A và Block B đang được xây dựng đến sàn 15, dự kiến sẽ cất nóc vào tháng 6/2020 và chính thức bàn giao cho khách hàng vào cuối năm 2020. Mức giá căn hộ tại đây đang được giao dịch ở khoảng 25 triệu đồng/m2.
Cùng nằm cạnh vị trí của dự án The EastGate là cụm dự án Bcons của Công ty cổ phần Địa ốc Bcons. Cụm công trình này gồm 2 dự án là Bcons Suối Tiên và Bcons Miền Đông. Trong đó, dự án Bcons Suối Tiên vừa được hoàn thành và bàn giao cho khách hàng trong tháng 4/2020 (sớm hơn kế hoạch 3 tháng). Còn dự án Bcons Miền Đông hiện đang được thi công đến tầng 10, dự kiến sẽ bàn giao vào quý I/2021.
… Chỗ “bất động”
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, bên cạnh sự hối hả của các dự án đang gấp rút thi công để kịp đón đầu tuyến Metro số 1, thì vẫn còn nhiều dự án nằm “bất động”. Đơn cử như dự án Metro Star, tọa lạc tại địa chỉ 360 Xa lộ Hà Nội, phường Phước Long A, quận 9.
Khu quang cảnh nhà mẫu ở bên ngoài và các tấm biển bảng quảng cáo liên tục được thay đổi với những hình hài và màu sắc bắt mắt, nhưng sau nhiều năm quảng cáo rầm rộ, bên trong dự án vẫn là bãi đất trống. Lác đác có 1 – 2 chiếc cần cẩu, nhưng cũng rất ít khi thấy hoạt động. Nguyên nhân được đại diện chủ đầu tư đưa ra là dự án đang chờ thay đổi quy hoạch.
Trong khi đó, các nhân viên môi giới tại dự án này cho biết, toàn bộ 100% căn hộ tại dự án đã được khách hàng đặt chỗ và đặt cọc mua hết. Mức giá giao dịch thứ cấp hiện tại dao động từ 38 – 42 triệu đồng/m2. Hiện tại, môi giới chỉ tập trung bán sản phẩm shophouse.
“Đây là dự án sở hữu vị trí đẹp nhất quận 9, sắp tới sẽ có cầu bộ hành kết nối trực tiếp với ga metro số 10 ở bên kia đường. Theo đó, khách hàng sẽ thừa hưởng lượng khách qua lại đông đảo. Chưa kể, xung quanh là khu dân cư hiện hữu nên rất thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán và di chuyển… luôn có chỉ số sinh lời cao”, anh T., một nhân viên kinh doanh trực tại dự án tư vấn.
Theo tìm hiểu của phóng viên, trước đó, ngay tại địa chỉ mà dự án Metro Star đang hiện hữu là dự án Khu căn hộ I-Home do Công ty Ngôi Nhà Thân Yêu I-Home (thành viên Tập đoàn C.T Group) làm chủ đầu tư. Dự án được làm lễ động thổ và mở bán vào tháng 3/2016, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý I/2017. Tuy nhiên, sau đó dự án không có dấu hiệu thi công triển khai xây dựng. Đến nay, sau hơn 3 năm “án binh bất động” lại xuất hiện tên dự án mới là Metro Star, với phân khúc thay đổi từ trung bình, giá rẻ sang cao cấp.
Nhìn nhận về vấn đề này, ông Cao Hữu Phi, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Copi Home cho biết, có một điều không thể phủ nhận rằng tuyến Metro số 1 đã thúc đẩy sự phát triển của một loạt dự án xung quanh nó. Trong đó, không chỉ có căn hộ chung cư, mà nhà phố và đất nền cũng “ăn theo” khá nhiều. Nhưng không phải vì vậy mà đầu tư bất chấp, trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư vẫn cần phải cân nhắc đến vấn đề pháp lý và tiến độ xây dựng của từng dự án.
“Có điều cần lưu ý là chỉ có các dự án ở gần ga Metro mới có giá trị cao do thuận tiện trong việc đi lại. Hơn nữa, giá của các dự án này luôn cao hơn những vị trí khác, nên người mua cần tìm hiểu kỹ pháp lý và tiện ích của dự án để tránh những rắc rối về sau”, ông Phi nói.
Nguồn: Việt Dũng/ Đầu tư Bất động sản
Link gốc: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/muc-so-thi-tien-do-cac-du-an-an-theo-tuyen-metro-so-1-238690.html
