Có thương vụ về đích, có cuộc chơi dang dở
UOA Vietnam Pte. Ltd – công ty con của Tập đoàn UOA (Malaysia) vừa phát đi thông báo hoàn tất thương vụ mua lại 100% cổ phần Công ty cổ phần VIAS Hồng Ngọc Bảo, giá trị 68 triệu USD (tương đương khoảng 1.775 tỷ đồng).
Thông qua giao dịch này, UOA Group nắm quyền phát triển khu đất hơn 2.000 m2 tại mặt tiền đường Võ Thị Sáu, phường Tân Định, TP.HCM và cho biết sẽ triển khai một cao ốc văn phòng thương mại trên khu đất này để vừa bổ sung nguồn cung bất động sản văn phòng cho thị trường, vừa mở rộng hiện diện tại Việt Nam. Nếu thủ tục chuyển nhượng hoàn tất trong tháng 8, dự án dự kiến khởi công vào quý IV/2025.
Khu đất trên từng được Công ty Hồng Ngọc Bảo hợp tác với Central Construction lên kế hoạch phát triển tòa tháp Red Ruby Tower (25 tầng nổi, 3 tầng hầm) từ năm 2021. Tuy nhiên, dự án không được triển khai và các bảng thông tin nhà thầu sau đó cũng bị tháo dỡ.
UOA Group vốn là thương hiệu bất động sản có tên tuổi tại khu vực Đông Nam Á. Trước thương vụ này, UOA Group đã có mặt tại Việt Nam với tòa nhà văn phòng hạng A UOA Tower (phường Tân Mỹ, TP.HCM), hợp tác cùng Hongkong Land phát triển dự án The Marq (phường Sài Gòn, TP.HCM) và tham gia “siêu” dự án Sycamore tại Bình Dương (cũ) cùng CapitaLand Development.
Ở một diễn biến khác, trước khi tòa nhà Trung tâm Tài chính quốc tế Saigon Marina (Saigon Marina IFC) chính thức khánh thành, Công ty CapitaLand Tower (trước đây thuộc Tập đoàn CapitaLand) – chủ đầu tư dự án, đã đổi chủ với sự xuất hiện của cổ đông mới là bà Lê Thị Huyền Linh, nắm giữ tới 91% cổ phần, cùng với đó là vốn điều lệ công ty tăng gấp 10 lần, lên hơn 22.500 tỷ đồng.
Tòa tháp Saigon Marina IFC cao 55 tầng nổi và 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn hơn 106.000 m2, trong đó khoảng 87.000 m2 dành cho văn phòng hạng A, phần còn lại là trung tâm thương mại, khách sạn, không gian hội họp và tiện ích cao cấp. Đây được xem là công trình mở đầu, góp phần khẳng định vị thế của TP.HCM như một trung tâm tài chính quốc tế.
Thị trường M&A dự án có diễn biến sôi động từ đầu năm tới nay, song không phải thương vụ nào cũng đi đến hồi kết trọn vẹn.
Công ty cổ phần Dịch vụ ô tô Hàng Xanh – Haxaco vừa công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị về việc thông qua báo cáo kết quả tổ chức đấu giá công khai đối với lô bất động sản tại đường Võ Văn Kiệt, TP.HCM.
Theo báo cáo, lô đất có diện tích 6.282,6 m2, mức giá khởi điểm (được đại hội cổ đông thông qua theo hình thức lấy ý kiến bằng văn bản) không thấp hơn 180 triệu đồng/m2. Với mức giá này, Haxaco kỳ vọng thu về hơn 1.130 tỷ đồng. Phiên đấu giá do Công ty Đấu giá hợp danh Việt Nam – Chi nhánh TP.HCM tổ chức.
Tuy nhiên, theo thông báo gửi đến Haxaco ngày 1/8/2025, tính đến hết 17h ngày 31/7/2025, không có khách hàng nào mua hồ sơ hay nộp tiền đặt trước, nên phiên đấu giá tổ chức sáng 5/8/2025 phải hủy bỏ.
Trước đó, từ tháng 5/2025, Hội đồng quản trị Haxaco đã xin ý kiến cổ đông để ủy quyền cho Ban Tổng giám đốc chủ động tìm kiếm đối tác, đàm phán và quyết định mức giá chuyển nhượng phù hợp nhằm đảm bảo lợi ích cho Công ty.
Tháng 8/2022, Haxaco từng công bố nghị quyết nhận chuyển nhượng gần 5.800 m2 đất từ Công ty cổ phần Đầu tư N&T và cá nhân ông Bùi Trung Quân với tổng giá trị tối đa 470 tỷ đồng.
Mục tiêu ban đầu là triển khai một khu phức hợp kinh doanh ô tô kết hợp văn phòng và căn hộ cao cấp. Sau đó, Haxaco tiếp tục mở rộng, nâng tổng diện tích khu đất lên 6.282 m2 như hiện tại. Theo báo cáo tài chính quý I/2025, giá trị sổ sách của tài sản này là 542,2 tỷ đồng.
Nhiều quỹ đầu tư, đặc biệt là từ châu Âu và Bắc Mỹ, bắt đầu đưa tiêu chí môi trường – xã hội – quản trị (ESG) thành điều kiện tiên quyết. Vì thế, những dự án tích hợp không gian xanh, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường và quản trị rủi ro tốt sẽ có lợi thế lớn.
Ngoài dự án trên, một số dự án bất động sản khác tại TP.HCM và khu vực lân cận công bố chuyển nhượng gần đây như Khu phức hợp căn hộ thương mại Sài Gòn – Thuận An (Bình Dương cũ) của Công ty TNHH MTV Hàm Rồng, Charmington Dragonic (TP.HCM) của TTC Land… cũng nhận được nhiều đề nghị thương thảo M&A, nhưng vì mức giá đưa ra cao hơn kỳ vọng cũng như giá trị thực tế của dự án nên các nhà đầu tư đã rút lui.
Còn nhiều lực cản
Thực tế, thời gian qua, không ít thương vụ M&A dự án tưởng chừng sẽ trở thành “bom tấn” trên thị trường, nhưng rốt cuộc lại rơi vào bế tắc do mức giá chào bán được cho là quá cao. Đáng chú ý, phần lớn những dự án này đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý hoặc chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, càng khiến nhà đầu tư thêm dè dặt.
Ông Phan Xuân Cần – chuyên gia M&A bất động sản nhận định, dù có nền tảng tích cực, nhưng thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam chưa thể đột phá vì còn tồn tại nhiều lực cản, đầu tiên phải kể tới là pháp lý. Mặc dù hành lang pháp lý bất động sản hiện đã hoàn thiện hơn, song nhiều dự án vẫn vướng thủ tục, khiến số lượng giao dịch bị hạn chế.
“Nhà đầu tư luôn muốn dự án được nhắm tới phải có pháp lý cơ bản rõ ràng, quỹ đất sạch hoặc có thể giải phóng mặt bằng trong khung thời gian chấp nhận được. Không ít nhà đầu tư còn chờ đợi kết quả rõ ràng hơn từ việc sắp xếp lại đơn vị hành chính mới thực hiện giao dịch”, ông Cần cho hay.
Rào cản tiếp theo được ông Cần chỉ ra là mức định giá, khi nhiều chủ đầu tư dự án đưa ra giá quá cao trong quá trình đàm phán. Thế nhưng, họ quên rằng bên mua cũng phải tốn kém chi phí và thời gian đáng kể để biến dự án thành sản phẩm thương mại khả thi. Các thương vụ thành công chỉ xảy ra khi bên bán thực tế hơn, tính đến lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, chi phí đất đai cũng là một yếu tố khó lường khi chính sách định giá và cơ chế tính tiền sử dụng đất liên tục thay đổi, tạo ra rủi ro không nhỏ cho các nhà đầu tư. Chưa kể, hoạt động M&A từ đầu năm 2025 đến nay chủ yếu tập trung ở mảng phát triển đô thị nhà ở, còn các phân khúc khác vẫn khá trầm lắng.
“Bất động sản văn phòng và khách sạn chỉ sôi động ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, trong khi bất động sản công nghiệp chững lại do ảnh hưởng từ thuế quan của Mỹ, còn bất động du lịch nghỉ dưỡng đang trong quá trình hồi phục, chưa đủ sức để tạo nên những thương vụ lớn… Trong bối cảnh đó, việc các nhà đầu tư thận trọng trong quá trình thương thảo cũng là điều dễ hiểu”, ông Cần nói.
Dù vậy, ông Cần vẫn lạc quan về triển vọng thị trường M&A những tháng cuối năm nay, khi các dự án đang được đẩy nhanh tốc độ gỡ vướng, nguồn vốn khả dụng gia tăng và tâm lý thị trường đang cải thiện.
“Bất động sản đô thị nhà ở được dự báo tiếp tục dẫn dắt hoạt động M&A trong những tháng cuối năm, trong khi các phân khúc khác cũng bắt đầu bắt nhịp. Do đó, thị trường M&A bất động sản năm nay nhiều khả năng sẽ tích cực hơn năm ngoái”, ông Cần nhận định.
Dưới góc độ đơn vị nghiên cứu thị trường, bà Nguyễn Lê Dung – Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills nhìn nhận, trong bối cảnh thế giới ngày càng phân cực, Việt Nam được nhiều tập đoàn đa quốc gia đánh giá là điểm đến chiến lược nhờ môi trường xã hội – chính trị ổn định và quan hệ đối tác toàn diện với cả Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản và châu Âu (EU).
Nhờ đó, Việt Nam đang dần trở thành trung tâm kết nối mới trong chuỗi cung ứng khu vực cũng như toàn cầu, kéo theo nhu cầu tăng mạnh đối với bất động sản công nghiệp, logistics và nhà ở cho chuyên gia nước ngoài.
Với nhà đầu tư nước ngoài, họ ngày càng ưu tiên những dự án đã có pháp lý rõ ràng, sẵn sàng trả giá cao hơn cho những dự án đảm bảo tính minh bạch và khả năng hiện thực hóa nhanh dòng tiền.
Thêm vào đó, nhiều quỹ đầu tư, đặc biệt là từ châu Âu và Bắc Mỹ, bắt đầu đưa tiêu chí môi trường – xã hội – quản trị (ESG) thành điều kiện tiên quyết. Vì thế, những dự án tích hợp không gian xanh, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường và quản trị rủi ro tốt sẽ có lợi thế lớn.
“Triển vọng thị trường M&A Việt Nam được dự báo tiếp tục tích cực trong thời gian tới, với số lượng thương vụ đầu tư tăng đáng kể, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong bối cảnh hiện tại, M&A ôn hòa đang chiếm ưu thế, với xu hướng chủ đạo là tập trung vào lợi ích chung và phát triển hợp tác lâu dài. Các thương vụ thường được thiết kế để tạo ra giá trị cho cả hai bên nhằm tối ưu hóa nguồn lực và mở rộng cơ hội kinh doanh. Sự chú trọng vào hợp tác bền vững không chỉ giúp củng cố mối quan hệ lâu dài giữa các bên liên quan, mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững trên thị trường”, bà Dung cho hay.
Nguồn dẫn: Trọng Tín/ Tin Nhanh Chứng Khoán Online
Link bài gốc: https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/an-so-hoat-dong-ma-bat-dong-san-post375450.html
