Hàng tỷ USD đổ về, Khánh Hòa dẫn đầu làn sóng phục hồi BĐS nghỉ dưỡng?

Hậu sáp nhập và kỳ vọng đột phá

Khánh Hòa (cũ) vốn là 1 “điểm nóng” của thị trường BĐS với 3 khu vực trọng điểm là Vân Phong, Nha Trang và Cam Ranh, nơi hội tụ các dự án du lịch, nghỉ dưỡng, cảng biển và khu công nghiệp quy mô lớn. Trong khi đó, Ninh Thuận (cũ) nổi bật với vẻ đẹp nguyên sơ của biển Vĩnh Hy và tiềm năng phát triển năng lượng tái tạo.

Sự hợp nhất 2 tỉnh không chỉ giúp liên kết hạ tầng giao thông, du lịch và kinh tế vùng một cách đồng bộ, mà còn tạo ra cú hích mạnh mẽ cho BĐS khi khai thác được lợi thế địa lý, cảnh quan, khí hậu và nguồn lực đầu tư. Đồng thời, với đường bờ biển dài nhất nước hơn 500km đã và đang mở ra vùng tứ giác phát triển mới Vân Phong – Nha Trang – Cam Ranh – Phan Rang, hứa hẹn sẽ thu hút được nhiều “đại bàng” về là tổ.

Theo quy hoạch, Khánh Hòa sẽ ưu tiên phát triển các đô thị hạt nhân. Nha Trang và vùng lân cận là đô thị hạt nhân trung tâm. Phan Rang là đô thị hạt nhân phía Nam. Cam Ranh định hướng thành đô thị du lịch logistics; phát triển thành đô thị sân bay hiện đại, sinh thái, tiêu chuẩn quốc tế. Khu vực Vân Phong tập trung phát triển thành đô thị du lịch biển cao cấp; định vị là đô thị công nghiệp; khu thương mại tự do…

Hiện này, hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư kết nối đồng bộ, cao tốc Bắc – Nam được mở rộng. Trục ven biển kết nối từ Vạn Ninh đến Thuận Nam hình thành. Cảng nước sâu Bắc Vân Phong và cảng tổng hợp Cà Ná được nâng cấp. Các tuyến kết nối đông – tây từ duyên hải lên Tây Nguyên cũng được mở rộng…

Cùng với Sân bay quốc tế Cam Ranh đang hiện đại hóa, Khánh Hòa nghiên cứu khai thác dân dụng sân bay Thành Sơn và Vân Phong.

Theo các chuyên gia, với thế mạnh về vị trí, hạ tầng, cơ chế và sự sẵn sàng từ chính quyền, Khánh Hòa đang bước vào giai đoạn hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời – địa lợi – nhân hòa” để bứt phá, vươn lên trở thành cực tăng trưởng mới của khu vực miền Trung”.

Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Chí Dũng đặt đặt kỳ vọng, Khánh Hòa mới đang mở ra kỷ nguyên mới của sự phát triển bứt phá, trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Bùng nổ hàng loạt dự án BĐS quy mô lớn

Tại Hội nghị Gặp gỡ nhà đầu tư vừa qua, tỉnh Khánh Hòa đã trao quyết định chấp thuận nhà đầu tư cho các chủ đầu tư của các dự án bất động sản lớn như: Khu đô thị mới Cam Lâm; Khu đô thị hỗn hợp thành phố Nha Trang; Cụm Công nghiệp Hiếu Thiện; Khu Resort Vườn San Hô; Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Top Resort Ninh Thuận…

Chấp thuận chủ trương cho liên danh Becamex – VSIP nghiên cứu, khảo sát thực hiện dự án khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ phát triển tại Diên Khánh và Ninh Hòa, với tổng diện tích 3.000 ha.

Ngoài ra còn có 1 loạt dự án như: Khu Công nghiệp Dốc Đá Trắng do Công ty Cổ phần Phát triển khu công nghiệp Viglacera Yên Mỹ đầu tư; dự án Nhà ở xã hội tại khu tái định cư Thành Hải do Công ty TNHH BĐS Sao Biển đầu tư… Đồng thời, dịp vừa qua, Masterise và KDI Holdings phối hợp tung ta thị trường hàng trăm sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp mang thương hiệu La Tien Nha Trang.

Tại Cam Ranh, hai “ông lớn” là KN Holdings và Vingroup đang “chạy đua” để đầu tư phát triển 2 dự án đại đô thi quy mô khá lớn ở đây.

Theo đó, KN Holdings đang đẩy mạnh tốc độ xây dựng dự án Cara World ngay cạnh sân bay Cam Ranh có diện tích hơn 800ha chiếm tới 1/3 bờ biển Bãi Dài, còn Liên danh Vinhomes (VHM) đang khẩn trương hoàn tất thủ tục liên quan đến xây dựng, môi trường và đẩy nhanh giải phóng mặt bằng cho dự án đại đô thị ven biển Cam Ranh 3,5 tỷ USD với tổng diện tích lên đến 1.500 hecta.

Bên cạnh dự án này, tại Khánh Hòa, Vinhomes cũng đang liên danh với bốn doanh nghiệp khác triển khai Khu đô thị mới Cam Lâm với quy mô 10.400 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 260.200 tỷ đồng (hơn 10 tỷ USD), chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Ngoài những dự án trên, tỉnh Khánh Hòa cũng đang thúc tiến độ công tác giải phóng mặt bằng, sớm bàn giao đất sạch cho nhà đầu tư Sun Group triển khai dự án Khu đô thị cao cấp Tu Bông tại khu kinh tế Vân Phong.

Ban Quản lý Khu Kinh tế Vân Phong đang hỗ trợ các nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án lớn như: dự án Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm (455,23ha, tổng vốn khoảng 25.253 tỷ đồng); Cảng Hàng không Vân Phong (9.000 tỷ đồng); dự án Khu du lịch Dốc Lết Phương Mai (diện tích 152,45ha, tổng vốn đầu tư 4.072 tỷ đồng).

Theo dự báo của Batdongsan.com.vn, quý 1 năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản, bao gồm phân khúc nghỉ dưỡng, bắt đầu phục hồi toàn diện. Tuy nhiên, một số khu vực có giá trị thực cao, hạ tầng phát triển và du lịch sôi động như Nha Trang, Cam Ranh, Vân Phong (Khánh Hòa) được kỳ vọng sẽ phục hồi sớm hơn.

Những tín hiệu tích cực thị trường Khánh Hòa đã góp phần quan trọng trong việc củng cố niềm tin của nhà đầu tư đối với phân khúc nghỉ dưỡng, giúp đẩy nhanh quá trình hồi phục và mở ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường.

Ở chu kỳ trước (2015-2022), Khánh Hòa cũng nằm trong số ít những địa phương dẫn dắt thị trường nghỉ dưỡng, cho thấy BĐS của vùng đất Trầm Hương luôn tiên phong và vượt trước thị trường một bước. Hiện tại, khu vực này chỉ mới ở giai đoạn khởi đầu, hứa hẹn nhiều tiềm năng bùng nổ.

Ông Trần Đình Quý – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa chia sẻ, việc sáp nhập sẽ dẫn tới việc tái cấu trúc quy hoạch vùng, hình thành một trung tâm hành chính – kinh tế – du lịch mới quy mô lớn.

Khánh Hòa và Ninh Thuận sở hữu nhiều tiềm năng chưa được khai thác hết trong lĩnh vực BĐS nhờ vị trí chiến lược ven biển miền Trung, hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, cùng điều kiện tự nhiên thuận lợi. Cả 2 địa phương đều có quỹ đất rộng lớn, giá đất còn ở mức hợp lý và chính sách thu hút đầu tư cởi mở. Đây là dư địa quan trọng để thị trường BĐS phát triển theo hướng bền vững, đón đầu xu thế dịch chuyển dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước trong giai đoạn tới.