Mục tiêu lợi nhuận ngàn tỉ
Năm 2017, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) đạt doanh thu 1.388 tỉ đồng, tăng hơn 74% so với năm trước. Lãi ròng công ty mẹ đạt hơn 105 tỉ đồng, tăng 27%.
Điển hình là dự án Khu nhà ở thấp tầng Bình Chiểu 4ha giai đoạn 2 với 145 nền đã tiêu thụ hết chỉ sau một tháng mở bán. Dự án TDH-Tocontap đã bán hết toàn bộ 40 nền khi vừa mở bán. Các sản phẩm tại loạt dự án như TDH-Trường Thọ, TDH-Phước Bình, Long Hội City đã tiêu thụ gần như hết 100%.
Năm 2018, TDH đặt kế hoạch tập trung mở rộng quỹ đất tại các thành phố lớn trong cả nước, chú trọng phát triển các dự án văn phòng căn hộ dịch vụ tại các quận trung tâm TP.HCM và tăng cường liên doanh với các đối tác để phát triển các dự án phức hợp, căn hộ, văn phòng, không gian thương mại.
 |
| TTDH sẽ bức phá trong năm 2018. |
Ngoài ra, TDH sẽ tập trung phát triển bất động sản tầm trung với các dự án trọng điểm trong năm 2018 như chung cư Tocontap-TDH với 225 căn hộ, S-Home Bình Chiểu 216 căn hộ, dự án Centum Wealth 518 căn hộ, Long Hội City 142 nền.
Trong 5 năm tới, TDH tập trung phát triển mạnh lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là bất động sản với các dự án tiềm năng như Khu đô thị Dệt may Nam Định 25ha với gần 1.000 căn biệt thự. Dự án căn hộ văn phòng cho thuê Phùng Khắc Khoan quận 1. Dự án Khu dân cư cao cấp Cần Giờ.
Để chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh năm 2018, Hung Thinh Corp đã có những chuẩn bị từ giữa năm 2017, với việc thực hiện khoảng 10 thương vụ M&A đất đai tại TP.HCM để có được quỹ đất tốt nhất, nhiều nhất cho năm tới.
Ngoài ra, Hung Thinh Crop cũng Bắc tiến bằng việc mở văn phòng công ty tại Hà Nội trong năm 2017 với nhiệm vụ đầu tiên là năm 2018 sẽ tiến hành bán hàng và có thể phát triển dự án tại các tỉnh phía Bắc.
Tương tự, Vietcomreal cũng xác định năm 2018 sẽ là năm đòn bẩy cho công ty, nên đã chuẩn bị trước quỹ đất thông qua việc tham gia đấu thầu mua các doanh nghiệp cổ phần hóa có quỹ đất tốt. Bên cạnh đó, Vietcomreal cũng tham gia phát triển dự án cải tạo chung cư cũ.
Còn Him Lam Land thì cho biết, sẽ phát triển những dự án từ quỹ đất có sẵn của mình, đặc biệt là việc sẽ không chỉ phát triển ở TP.HCM, mà vươn ra các tỉnh miền Tây Nam bộ cũng như Hà Nội.
Ông Phùng Chu Cường, Tổng giám đốc Phú Long Real cho biết, năm 2017 công ty gặp khá nhiều thuận lợi và có những bước phát triển vượt bậc trong việc bán hàng, triển khai xây dựng dự án và bàn giao nhà.
Điển hình như cất nóc thành công khu căn hộ Dragon Hill Residence and Suites 2 trước thời hạn. Hiện tại, Phú Long đang khẩn trương hoàn thiện ngoại thất và cảnh quan của dự án để bàn giao nhà cho khách hàng.
Công ty cũng đã hoàn tất việc bàn giao khu biệt thự song lập vườn Dragon Parc 2 với công viên quy mô ngay cạnh dự án để gia tăng khoảng xanh và tiện ích cho cư dân. Phú Long Real cũng tiến hành động thổ khu đô thị Dragon Village.
Hồi tháng 8/2017, Phú Long cùng chủ đầu tư Land Sài Gòn đã tổ chức thành công Lễ khởi công Dragon Riverside City. Trên khuôn viên đất 3,1ha, Dragon Riverside City bao gồm khu căn hộ Dragon Hill Premier, trung tâm thương mại quốc tế Dragon Mall và toà tháp 53 tầng Dragon Tower.
“Năm 2018, chúng tôi vẫn kiên định hướng đến mục tiêu trở thành nhà phát triển bất động sản tầm vóc quốc tế, được sự hậu thuẫn của Tập đoàn Sovico, Phú Long đẩy mạnh chiến lược đầu tư, xây dựng và phát triển những dự án có vị trí thuận lợi tại các thành phố lớn, những địa danh du lịch nổi tiếng như TP.HCM, Hà Nội, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc…”, ông Cường nói.
Trong khi đó, Trần Anh Group sẽ có những bước tiến dài hơn hơn, đó là thực hiện gọi vốn và phát triển trọng tâm những dự án nhà ở xã hội cho công nhân tại tỉnh Long An. Ngoài ra, sản phẩm bất động sản cao cấp cũng nằm trong chiến lược phát triển của Trần Anh Group trong năm 2018 khi lần đầu tiên doanh nghiệp này sẽ cho ra dự án biệt thự nghỉ dưỡng ngay tại tỉnh Long An.
Năm của sự thăng hoa
Bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm, Tổng giám đốc Thiên Minh Group cho biết, 2018 sẽ là một năm thị trường bất động sản có nhiều cơ hội hơn khi các dự án mà năm 2017 chưa được các chủ đầu tư hoàn thiện. Đặc biệt sẽ là một năm mà condotel bùng nổ.
Vì vậy, đây cũng là cơ hội để Thiên Minh Group nắm bắt trở thành nhà phân phối độc quyền với nhiều dự án nữa ở các khu vực như TP.HCM, Bình Dương, Phan Thiết, Vũng Tàu, Bình Định…
 |
| Thiên Minh Group sẽ phân phối độc quyền dự án Aloha Beach Village. |
Bằng chứng là chỉ vừa mới bước qua năm 2018, thì Thiên Minh Group đã hoàn tất thủ tục để trở thành đơn vị độc quyền phân phối dự án Aloha Beach Village, tọa lạc ngay góc 2 trục đường biển kéo dài 27km tại xã Thuận Quý, huyện Hàm Thuận Nam của tỉnh Bình Thuận.
Dự án còn được vận hành khai thác bởi Tập đoàn CMC đến từ Mỹ và Công ty Địa ốc Sài Gòn Việt Úc là đơn vị tổng thầu xây dựng.
“Một dự án tích hợp nhiều tiện ích chất lượng cao và sang trọng, hứa hẹn sau khi hoàn thành Aloha Beach Village sẽ là một điểm đến hấp dẫn tại vùng đất được mệnh danh là Mũi Né 2 góp phần thúc đẩy sự phát triển du lịch của khu vực Hàm Thuận Nam và tỉnh Bình Thuận”, bà Diễm nói.
Ông Phùng Chu Cường, Tổng giám đốc Phú Long Real nhận định, 2018 sẽ tiếp tục là năm thăng hoa cho doanh nghiệp địa ốc. Thị trường bất động sản có cơ hội phát triển mạnh nhưng bền vững do được hưởng lợi từ những diễn biến kinh tế vĩ mô được dự báo sẽ thuận lợi như tăng trưởng kinh tế dự kiến 6,5-6,7%, lạm phát khoảng 4% và tổng đầu tư phát triển duy trì ở mức 33-34% GDP.
Sự ổn định của nền kinh tế nói chung cũng như lạm phát được kiềm chế ở mức hợp lý trong khi lãi suất ngân hàng cho vay ở mức tương đối thấp sẽ rất có lợi cho thị trường bất động sản. Dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam, lượng khách du lịch quốc tế và nội địa cũng tăng cao chưa từng thấy. Từ đó làm tăng nhu cầu văn phòng làm việc, khách sạn và cả bất động sản công nghiệp.
“Môi trường kinh doanh tiếp tục được cải thiện thông qua chủ trương cắt bỏ hàng nghìn điều kiện kinh doanh và xây dựng Chính phủ kiến tạo cũng sẽ góp phần làm tăng lòng tin của doanh nghiệp và người dân vào sự phát triển của nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng”, ông Cường nói
Tổng giám đốc Phú Long Real cho biết thêm, rất nhiều những chính sách mới như việc xem xét và thông qua Luật đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt trong năm nay, tạo điều kiện thành lập ba đặc khu kinh tế là Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc.
Đồng thời, TP.HCM cũng đã được Quốc hội cho phép áp dụng những cơ chế đặc thù về quản lý, đất đai và tài chính. Đây sẽ là những động lực phát triển mới cho nền kinh tế cũng như sẽ có tác động tích cực và tạo sức bật cho thị trường bất động sản phát triển thăng hoa trong năm 2018.
Hơn nữa, con số 5.065 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới trong năm 2017, tăng tới 62% so với năm trước đó và tổng vốn đăng ký lên tới 388.000 tỉ đồng cũng cho thấy niềm tin mạnh mẽ của giới doanh nghiệp vào triển vọng sáng sủa của thị trường bất động sản.
Các doanh nghiệp cũng đang tự điều chỉnh để thích ứng với nhu cầu của thị trường. Trong đó, phần lớn dòng vốn đầu tư lựa chọn vào phân khúc nhà ở trung cấp. Nhưng cơ hội đầu tư không chỉ lớn ở phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp mà với sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, nhu cầu nhà ở cao cấp và chất lượng cũng ngày càng cao.
 |
| Chưa thể xảy ra bong bóng nhà đất trong năm 2018. |
“Các doanh nghiệp bất động sản cũng không còn ào ạt đầu tư như trước đây mà đã có sự nghiên cứu kỹ lưỡng nhu cầu thị trường, nguồn cung cũng vì thế đa dạng hơn, giá cả ổn định hơn, đáp ứng được cả nhu cầu để ở và đầu tư của khách hang”, ông Cường khẳng định.
Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2018, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2018 có thể xoay quanh 5 từ “kiểm soát và bền vững”.
Ông Nam cho biết thêm, thị trường bất động sản vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng nhưng sẽ chững lại so với năm 2017. Dự báo, trong giai đoạn 2018-2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu hiện nay.
Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, năm 2018, doanh nghiệp bất động sản TP.HCM sẽ đón nhận tín hiệu vui cho việc phát triển quỹ đất. Đó là việc TP.CM đang nghiên cứu chuyển mục đích sử dụng khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp của thành đất công nghiệp, dịch vụ, đất đô thị xây dựng đô thị thông minh… Đây là cơ sở để định hướng phát triển thị trường bất động sản trong trung hạn và dài hạn.
“Bong bóng bất động sản chưa thể xuất hiện trong năm 2018. Hoạt động M&A dự án sẽ phát triển mạnh hơn năm 2017 nhờ vào việc triển khai thực hiện hiệu quả Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu. Năm 2018, thị trường TP.HCM tiếp tục đón dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối vẫn tiếp tục là nguồn lực quan trọng đầu tư vào nền kinh tế và thị trường bất động sản”, ông Châu chia sẻ.
HoREA cũng cho rằng, năm 2018 sẽ ghi dấu sự phát triển mới của thị trường bất động sản khi hầu hết các dự án mới sẽ chủ yếu phát triển tại các quận vùng ven với dự án giá tầm trung, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân TP.HCM.
Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land nhận định, năm 2018 sẽ là năm cạnh tranh của các sàn giao dịch bất động sản. Bởi trong năm 2017, TP.HCM đưa ra số liệu cho thấy, công ty môi giới bất động sản đứng đầu trong số lượng những doanh nghiệp thành lập mới.
“Trong năm 2018, Việt Nam chính thức mở cửa thị trường bán lẻ, đây sẽ là tiền đề cho việc các nhà đầu tư bán lẻ nước ngoài đầu tư vào thị trường Việt Nam. Điều này sẽ tác động mạnh mẽ đến phát triển bất động sản nhưng cũng là hạn chế cho doanh nghiệp địa ốc vì phải cạnh tranh mạnh mẽ với doanh nghiệp ngoại”, ông Hiền nói.
Theo Phụ nữ mới
