Từ năm 2019 tới nay, hàng hoạt dự án đại đô thị tại các tỉnh phía Nam được đầu tư phát triển mạnh mẽ với diện tích hàng trăm ha.
Nhiều đại đô thị được lập
Đầu tiên phải nói tới việc đầu tháng 11/2019 UBND TP.HCM phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm hiện hữu thành phố (930ha) gồm quận 1, quận 3 tại ô phố ký hiệu ZV-7. Diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ là toàn bộ ô phố ZV-7 quy mô gần 1,2ha.
Phía Đông Bắc giáp đường Trương Định (lộ giới 20m) và Trường mầm non Hoa Mai, phía Đông Nam giáp đường Điện Biên Phủ (lộ giới 30m), phía Tây Bắc giáp đường Tú Xương (lộ giới đường 16m) và Trường mần non Hoa Mai, phía Tây Nam giáp đường Bà Huyện Thanh Quan (lộ giới 20m).
Về cơ cấu sử dụng đất, UBND thành phố điều chỉnh chức năng quy hoạch sử dụng đất tại khu đất 43 – 45 đường Tú Xương thuộc 1 phần ô phố ZV-7 từ đất phức hợp chủ đạo chức năng ở thành đất y tế. Phần diện tích còn lại vẫn giữ nguyên chức năng đất phức hợp chủ đạo ở.
UBND thành phố cũng vừa duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Dân cư phía Tây Bắc Quốc lộ 1A, phường Bình Hưng Hoà, quận Bình Tân. Theo đó, tổng diện tích lập quy hoạch phân khu gần 438 ha bao gồm quy hoạch khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang và kết hợp xây dựng mới, khu công trình dịch vụ công cộng, khu công viên cây xanh. Dân số quy hoạch là 62.000 người.
Về vị trí, phía Đông dự án giáp Quốc lộ 1A, phía Tây giáp Khu dân cư Vĩnh Lộc, Khu công nghiệp Vĩnh Lộc, phía Nam giáp phường Bình Trị Đông A và khu dân cư hiện hữu, phía Bắc giáp xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn.
Một dự án đại đô thị lớn mà TP.HCM đang hướng tới phát triển là Khu đô thị Tây Bắc (treo nhiều năm, khó khả thỉ), UBND TP.HCM vừa giao Sở Quy hoạch và Kiến trúc khẩn trương phối hợp với Ban Quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị Tây Bắc khẩn trương lập Tờ tình báo cáo trình Tập thể Thường trực UBND thành phố xin ý kiến về điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị đại học quốc tế.
Khu đô thị đại học quốc tế tọa lạc tại xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn, thuộc Khu đô thị Tây Bắc thành phố. Trong quá trình triển khai dự án, Công ty TNHH Đô thị đại học quốc tế Berjaya Việt Nam (chủ đầu tư) đã đề xuất UBND TP.HCM điều chỉnh quy hoạch theo hướng điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất và phân khu chức năng, chủ yếu là giảm đất giáo dục đào tạo, tăng đơn vị đất ở, tăng quy mô dân số.
Theo UBND TP.HCM, việc điều chỉnh theo đề xuất này sẽ ảnh hưởng, tác động lớn đến cơ cấu sử dụng đất toàn Khu Đô thị Tây Bắc thành phố, không phù hợp với quỹ đất sử dụng trung tâm đào tạo đại học, nghiên cứu khoa học khu vực phía Tây bắc thành phố (quy mô 600ha) đã được xác định trong đồ án quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Hiện UBND thành phố cũng đang tiến hành lập điều chỉnh quy hoạch cơ cấu sử dụng đất, quy mô dân số của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị Tây Bắc. Vì thế, việc điều chỉnh theo đề xuất của Công ty TNHH Đô thị đại học quốc tế Berjaya Việt Nam phải xin ý kiến của Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành liên quan.
Hàng loạt dự án đang phát triển
Năm 2019 đánh dấu bước ngặt phát triển của dự án Van Phuc City tại quốc lộ 13 quận Thủ Đức, TP.HCM do Tập đoàn Vạn Phúc Group làm chủ đầ tư. Dự án rộng 198ha, với quy hoạch các dòng sản phẩm như nhà phố thương mại, nhà phố đơn lập, biệt thự, chung cư, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí rộng hơn 20ha…
Tiếp đó là vào cuối năm 2019, Tập đoàn Novaland cũng triển khai dự án đại đô thị mang tên Aqua City tại TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án với quy hoạch 300ha, giai đoạn đầu chủ đầu tư Novaland thực hiện phát triển hơn 100ha, hiện đang phát triển khi nhà phố, biệt thự, khu vui chơi giải trí.
Ngoài ra, tại các tỉnh như Long An chủ đầu tư Trần Anh Group cũng đang triển khai dự án Phuc An City tại huyện Đức Hòa tỉnh Long An với diện tích 100ha, gồm nhà ở chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp, biệt thự, nhà phố liền kề, khu nhà ở dưỡng lão cho người già và khu vui chơi giải trí thương mại, trường học, bệnh viện…
Tập đoàn Hưng Thịnh Corp cũng đang đánh dấu mình với việc thực hiện hàng loạt dự án đô thị lớn tại các tỉnh giám TP.HCM, đơn cử như năm 2019 doanh nghiệp này triển khai dự án hơn 100ha tại TP Biên Hòa mang tên Biên Hòa New City. Hay Tập đoàn Đất xanh đang triển khai dự án 92ha tại huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai.
Tập đoàn VinGroup triển khai dự án hơn 300ha mang tên Vinhomes Grand Park tại quận 9 TP.HCM. Dự án với hơn 44.000 căn hộ chung cư, hơn 4.000 căn nhà phố, biệt thự và khu vui chơi, giải trí, trường học…
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc CTCP địa ốc Phú Đông Group cho rằng hiện nay câu chuyện các dự án đại đô thị lớn đang giúp TP.HCM và các tỉnh lân cận TP.HCM phát triển kinh tế.
“Cụ thể, ở các đại đô thị với diện tích lớn, sẽ đủ để cho doanh nghiệp phát triển các phân khúc khác nhau như nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp, tới những phân khu cho những sản phẩm cao cấp. Ngoài ra, ở các dự án đại đô thị sẽ có những phân khu cho phát triển giáo dục, y tế phục vụ cho cư dân. Bên cạnh đó là bài toán về phát triển kinh tế địa phương với việc các dự án đại đô thị luôn có những khu trung tâm thương mại, các doanh nghiệp trong và người nước tới đây đặt những cửa hàng giao dịch thúc đẩy mua sắm của người dân”, ông Phúc nói.
Bên cạnh đó, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Đại Phúc Land còn cho rằng việc phát triển các đại đô thị đang hỗ trợ khác lớn cho chính sách giãn dân của TP.HCM vì năm 2015 TP.HCM đặt mục tiêu quy hoạch giãn dân từ trung tâm TP.HCM ra các tỉnh lân cận, trong đó việc phát triển hạ tầng giao thông kết nối giữa TP.HCM và các tỉnh để người dân thuận tiện lưu thông từ các tỉnh vào trung tâm TP.HCM làm việc hằng ngày.
Tuy nhiên, bà Hương cho rằng hiện nay, các dự án đại đô thị đang phát triển khá chận, khi có nhiều dự án hàng trăm hét ta được quy hoạch nhiều năm nhưng vẫn chưa thể phát triển được. “Điều quan trọng nhất hiện nay mà TP.HCM cần để phát triển các dự án khu đô thị phức hợp là tạo cơ chế đặc thù về đền bù giải tỏa, giấy phép xây dựng, thời gian điều chỉnh tổng thể dự án cho phù hợp với thị trường và quy hoạch. Có như vậy, các dự án khu đô thị phức hợp đang nằm triên giấy mới có cơ hội phát triển sớm”, bà Hương nói.
Tạp chí Nhà Đầu tư/Nhadautu.vn tổ chức Hội thảo: “Sức bật từ các đại đô thị”
Năm 2018, Chính phủ công bố Quy hoạch (điều chỉnh) xây dựng vùng TP.HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Vùng TP.HCM được quy hoạch trở thành vùng kinh tế hiện đại, trung tâm kinh tế lớn của cả nước và khu vực. Vùng TP.HCM trong tương lai sẽ trở thành trung tâm thương mại – tài chính; nghiên cứu khoa học – dịch vụ; trung tâm công nghiệp công nghệ cao và công nghiệp chuyên sâu với trình độ chuyên môn hoá cao.
Theo quy hoạch được duyệt, phạm vi vùng TP.HCM bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính TP.HCM và 7 tỉnh lân cận là Bà Rịa – Vũng Tàu; Bình Dương; Bình Phước; Tây Ninh; Long An; Đồng Nai; Tiền Giang. Tổng diện tích toàn vùng là khoảng 30.404 km2. Mô hình phát triển vùng theo hướng tập trung – đa cực, đảm bảo sự thống nhất, cân bằng.
Trong vùng TP.HCM phát triển các đô thị nén, hạn chế mở rộng phát triển đô thị trên diện rộng; tập trung phát triển hệ thống giao thông đường bộ, mạng lưới đường sắt đô thị nội vùng nhằm tăng cường kết nối vùng đô thị trung tâm và các cực tăng trưởng. Vùng TP.HCM được phân ra thành các tiểu vùng và trục hành lang phát triển. Tiểu vùng đô thị trung tâm gồm TP.HCM và vùng phụ cận tại các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai.
Mặc dù những lợi ích lớn từ câu chuyện đại đô thị vệ tinh nhưng hiện nay việc phát triển các đại đô thị vẫn còn rất hạn chế, trong đó có những quy hoạch đại đô thị nhiều năm không thể triển khai và bỏ hoang phí quỹ đất như tại khu đại đô thị Tây Bắc TP… Theo các doanh nghiệp, việc quy định, cũng như cơ chế và quỹ đất dành cho các doanh nghiệp phát triển đại đô thị vẫn còn đang rất hạn chế và doanh nghiệp khó phát triển được.
Từ những thực tế đó, Tạp chí Nhà Đầu tư/Nhadautu.vn chức Hội thảo với chủ đề “Sức bật từ các đại đô thị”.
Hội thảo có sự tham gia của lãnh đạo Bộ Xây dựng, Bộ TN&MT, Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), Cục Kinh tế và phát triển quỹ đất (Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ TN&MT), Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, các chuyên gia quy hoạch, chuyên gia kinh tế, luật sư; lãnh đạo UBND, Sở, ngành địa phương tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam cùng hơn 100 đại biểu là lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… Hội thảo sẽ được thông tin, truyền thông rộng rãi trên các phương tiện truyền thông đại chúng.
Nguồn: Gia Huy/ Nhà đầu tư
Link gốc: https://nhadautu.vn/co-hoi-cho-nhieu-du-an-dai-do-thi-phia-nam-phat-trien-d39845.html
