Chiều 2/6, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển cho nhà ở xã hội và rà soát đánh giá tình hình phát triển nhà ở xã hội 5 tháng đầu năm, kế hoạch triển khai các tháng cuối năm 2025.
Hội nghị được kết nối trực tuyến từ trụ sở Chính phủ tới UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Cùng tham dự cuộc họp có các Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh; Bộ trưởng, Chủ nhiệm VPCP Trần Văn Sơn; lãnh đạo các bộ, ngành, cơ quan.
Tham dự phía đầu cầu TP.Hồ Chí Minh có Chủ tịch UBND TP.Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được và lãnh đạo các sở ngành, đơn vị.
Nhiều giải pháp tháo gỡ những điểm nghẽn thể chế để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Phát biểu khai mạc, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ, Đảng, Nhà nước ta có chính sách xã hội và chính sách an sinh xã hội về nhà ở; theo đó, bảo đảm quyền có chỗ ở, quyền tiếp cận bình đẳng về nhà ở cho người dân và quan tâm cho những người yếu thế.
Thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã tập trung chỉ đạo các bộ, ngành quyết liệt triển khai các nhiệm vụ, giải pháp, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, các điểm nghẽn thể chế để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Về hoàn thiện thể chế, Chính phủ đã trình Quốc hội ban hành sửa đổi, bổ sung nhiều quy định, luật liên quan đến chính sách phát triển nhà ở xã hội như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và nhiều luật liên quan… Chính phủ đã ban hành trên 25 nghị định nhằm tạo lập hệ thống pháp luật về phát triển nhà ở xã hội.
Đến nay, đã có nhiều chuyển biến tích cực, trên cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí với quy mô 9.737 ha đất làm nhà ở xã hội, hầu hết các địa phương dành đủ quỹ đất nhà ở xã hội tại các vị trí thuận lợi; trên địa bàn cả nước đã có 679 dự án nhà ở xã hội triển khai với quy mô 623.051 căn (108 dự án hoàn thành, quy mô 73.075 căn; 571 dự án đang triển khai, quy mô 550.000 căn). Trong 5 tháng đầu năm 2025 đã hoàn thành 22.649 căn hộ, có thêm 21 dự án khởi công với quy mô 20.428 căn.
Thủ tướng Phạm Minh Chính cho rằng, Nghị quyết của Quốc hội được ban hành có nhiều cơ chế, chính sách có tính đột phá như thành lập Quỹ nhà ở quốc gia; mở rộng đối tượng là doanh nghiệp, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội được thuê nhà ở xã hội để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động của mình ở tạo điều kiện cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động yên tâm công tác, bao gồm cả công nhân, người lao động là người nước ngoài.
Nhiều nội dung tại Nghị quyết đã cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính trong phát triển nhà ở xã hội như: Giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu, không yêu cầu lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, bỏ các thủ tục về thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định giá, miễn giấy phép xây dựng, thực hiện lồng ghép một số thủ tục hành chính mà theo báo cáo của Bộ Xây dựng sẽ cắt giảm được ít nhất 350 ngày.
Cùng với đó, bổ sung và giao UBND cấp tỉnh quy định điều kiện để được hưởng chính sách về nhà ở xã hội đối với các đối tượng chịu tác động bởi việc tổ chức, sắp xếp lại đơn vị hành chính.
Nghị quyết số 201/2025/QH15 ban hành đã tháo gỡ được các điểm nghẽn thể chế để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả, cụ thể hóa được các cơ chế, chính sách đặc thù này thì tiếp tục cần phải có sự thống nhất chỉ đạo, lãnh đạo của cấp ủy, người đứng đầu các bộ, ngành, địa phương.
TP.Hồ Chí Minh tập trung đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng
Phát biểu tại điểm cầu TP.Hồ Chí Minh, Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Văn Được cho biết, hiện nay Thành phố đã hoàn thành đưa vào sử dụng 05 dự án nhà ở xã hội, với quy mô 2.377 căn; 01 dự án nhà lưu trú công nhân hoàn thành một phần, với quy mô: 368 căn; Đang thi công và hoàn thành vào cuối năm 2025 04 dự án, với quy mô 2.874 căn, đảm bảo chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội năm 2025.
Ngoài ra, Thành phố đang tập trung đẩy nhanh thủ tục pháp lý để khởi công trong năm 2025 đối với 16 dự án với quy mô 14.326 căn hộ và thủ tục cho 22 dự án sẽ được khởi công trong năm 2026 với quy mô 32.784 căn hộ.
Thành phố xác định giải pháp về chuẩn bị quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 rất quan trọng nhằm đảm bảo chỉ tiêu phát triển 100.000 căn nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Thành phố đã bố trí tổng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trên toàn Thành phố là 1.400 ha đất, trong đó khoảng 661 ha đất của 116 dự án nhà ở xã hội đang triển khai trên địa bàn Thành phố và diện tích khoảng 739 ha được nghiên cứu phân bổ trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố.
Đồng thời, Thành phố đang phối hợp với Bộ Công an, Bộ Quốc phòng để hoàn chỉnh việc xây dựng Đề án phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng này, cụ thể như sau: 14.000 căn cho đối tượng thuộc Bộ Công an và 6.000 căn cho đối tượng thuộc Bộ Quốc phòng.
Trong quá trình triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội, Thành phố còn gặp nhiều vướng mắc, khó khăn về nguồn lực, về thủ tục đầu tư, quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, xác định giá bán nhà ở xã hội…
Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Văn Được cho biết, Thành phố rất phấn khởi trước những điểm mới của Nghị quyết về nhà ở xã hội của Chính phủ đã trình và được Quốc hội thông qua tại Nghị quyết 201. Các cơ chế đặc thù rất cách mạng và đột phá sẽ giúp Thành phố tháo gỡ rất nhiều các vướng mắc trong thực tiễn hiện nay.
Cụ thể, với việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia: tạo điều kiện cho Thành phố chủ động hơn trong việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Đồng thời, với các đột phá về Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; đột phá về Lập quy hoạch chi tiết không phải thực hiện thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết; đột phá về thủ tục đầu tư: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng; về hoán đổi quỹ đất nhà ở xã hội tương đương ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật sẽ thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia tích cực hơn vào lĩnh vực đầu tư xâu dựng nhà ở xã hội.
Ngoài ra, các chính sách đặc thù về cấp giấy phép xây dựng, miễn giấy phép xây dựng, chỉ định thầu rút gọn theo quy định của pháp luật về đấu thầu cũng sẽ giúp Thành phố đẩy nhanh hơn tiến độ đầu tư nhà ở xã hội trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, Thành phố cũng đã chỉ đạo các sơ quan chức năng tham mưu triển khai chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 78/CĐ-TTg ngày 29/5/2025 về tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng để sớm cụ thể hóa chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố.
Về các giải pháp trọng tâm trong thời gian tới, Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Văn Được cho biết, Thành phố sẽ tiếp tục tập trung triển khai hiệu quả các nhiệm vụ được giao tại Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới, Nghị quyết 201 của Quốc hội, chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Thông báo số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025. Tập trung làm việc với các chủ đầu tư dự án có quy mô lớn trên 1.000 căn, tháo gỡ các khó khăn vướng mắc cho các dự án đế đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án sớm hoàn thành đưa vào sử dụng.
Bên cạnh đó, Thành phố sẽ cắt giảm, đơn giản hóa các thủ tục hành chính theo thẩm quyền về đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (lập, phê duyệt dự án, lựa chọn chủ đầu tư, giao đất, cho thuê đất, giải phóng mặt bằng…) để hỗ trợ, khuyến khích các doanh nghiệp triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Tạo điều kiện để các chủ đầu tự có thể triển khai dự án nhanh chóng, từ việc chọn lựa vị trí đất đai cho đến việc hoàn thiện thủ tục pháp lý. Rà soát các dự án nhà ở thương mại có dành quỹ đất ở 20% tại dự án để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, triển khai khoản 5 Điều 12 của Nghị quyết 201 về hoán đổi quỹ đất nhà ở xã hội tương đương ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để tháo gỡ các tồn đọng cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn có vướng mắc về đầu tư nhà ỡ xã hội và tạo nguồn lực đầu tư, nguồn lực cho Quỹ Nhà ở quốc gia.
Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Văn Được khẳng định, với các chính sách đặc thù đột phá đã được Quốc Hội, Chính phủ vừa thông qua, TP.Hồ Chí Minh quyết tâm thực hiện hoàn thành vượt mức chỉ tiêu phát triển 100.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Cũng tại Hội nghị, Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Văn Được cho biết, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng về bỏ giấy phép xây dựng để tạo thuận lợi cho người dân, Thành phố đã yêu cầu Sở Xây dựng tham mưu lãnh đạo Thành phố, trong tháng 6/2025 ban hành văn bản hướng dẫn những khu vực đã có quy định rõ ràng, trên cơ sở lộ giới hẻm và kiến trúc xây dựng nhà ở được quy định tại quy chế quản lý kiến trúc tại TP.Hồ Chí Minh thì người dân không xin phép xây dựng nhà mà chỉ cần đăng ký.
Nguồn dẫn: Hà Trang/ Cổng thông tin UBND TP.HCM
Link bài gốc: https://hochiminhcity.gov.vn/vi/web/hcm/w/tpho-chi-minh-quyet-tam-thuc-hien-hoan-thanh-vuot-muc-chi-tieu-100000-can-nha-o-xa-hoi-den-nam-2030
