Đồng Nai đã hoàn thiện xây dựng dự thảo bảng giá đất (BGĐ) năm 2026. Đây là BGĐ hằng năm lần đầu được xây dựng theo Luật Đất đai năm 2024.
Theo đánh giá của tỉnh, BGĐ mới cơ bản giữ được sự ổn định, có điều chỉnh hợp lý nhằm tạo mặt bằng giá thuận lợi cho đầu tư, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.
Có biến động nhưng không lớn
Đồng Nai mới hoàn thành lấy ý kiến góp ý, phản biện rộng rãi từ tỉnh đến cơ sở đối với BGĐ năm 2026. Đã có hàng trăm lượt ý kiến, kiến nghị từ người dân, doanh nghiệp, chuyên gia, địa phương được cơ quan chuyên môn tổng hợp, trình hội đồng thẩm định xem xét sửa đổi, bổ sung để có được BGĐ phù hợp với thị trường, mang tính khả thi và minh bạch.
Ông Trần Khánh Du, Giám đốc Công ty TNHH Thẩm định giá MHD (trụ sở Thành phố Hồ Chí Minh), đơn vị tư vấn xây dựng dự thảo BGĐ năm 2026 cho biết: Dự thảo BGĐ mới có điều chỉnh so với BGĐ hiện hành (bảng giá áp dụng giai đoạn 2020-2024, được kéo dài thời gian đến hết năm 2025) nhưng không biến động lớn.
Trong đó, đối với đất nông nghiệp, dự thảo ghi nhận mức tăng nhẹ, phù hợp kết quả khảo sát, phản ánh đúng biến động thực tế và đảm bảo cân đối giữa các khu vực. Các vị trí có đường mở mới, hạ tầng cải thiện sẽ có mức giá tăng cao hơn. Ví dụ, tại địa bàn tỉnh Bình Phước trước đây, giá đất nông nghiệp ở các tuyến đường lớn, khu dân cư đông đúc tăng nhẹ từ 1-1,2 lần; còn lại giữ nguyên. Tại các khu vực có tuyến đường đang hoặc sắp triển khai, giá đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng từ 1,2-1,4 lần để phù hợp với giá thị trường; các tuyến đường còn lại giá vẫn giữ nguyên.
Với đất phi nông nghiệp, tại địa bàn Bình Phước trước đây, một số nơi giảm từ 10-25%, cá biệt giảm tới 40% do điều chỉnh cho phù hợp mặt bằng chung; một số vị trí lại tăng do xuất hiện dự án giao thông mới, tuy nhiên, mức tăng không quá cao. Còn tại tỉnh Đồng Nai trước hợp nhất, giá cơ bản ổn định, chỉ tăng ở các tuyến đường đang triển khai đầu tư hạ tầng.
Việc giữ nguyên giá đất tại các khu công nghiệp và khu đô thị, tái định cư giúp hạn chế tác động tiêu cực, giữ ổn định môi trường đầu tư; đồng thời vẫn đảm bảo tăng thu ngân sách và cân bằng lợi ích giữa Nhà nước – doanh nghiệp – người dân thông qua thúc đẩy mở rộng sản xuất, tạo lợi thế cạnh tranh.
Ông VÒNG KHIỀNG, Ủy viên Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh, Phó Trưởng ban Tuyên truyền, Hội Luật gia tỉnh
Các khu đô thị, khu dân cư, tái định cư, mức giá nhìn chung giữ ổn định như hiện tại. Tương tự, giá đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp và Khu công nghệ cao công nghệ sinh học; cù lao và đảo giá đất cũng gần như giữ nguyên để phù hợp giá thuê đất hiện hữu và tạo ổn định cho doanh nghiệp.
Bà Lưu Thị Hà, Phó Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh cho rằng: BGĐ là căn cứ quan trọng để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tính thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất… nên tác động trực tiếp đến quyền lợi người dân, doanh nghiệp và môi trường đầu tư của tỉnh. Sau hợp nhất tỉnh, sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã, việc điều chỉnh BGĐ, vị trí đất ứng với bảng giá cần đảm bảo tính khách quan, khoa học, minh bạch và phù hợp thực tiễn phát triển kinh tế – xã hội tỉnh, tránh biến động lớn.
“Ban Thường trực Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh thống nhất cao với chủ trương và sự cần thiết ban hành nghị quyết về BGĐ theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và đáp ứng yêu cầu thực tiễn quản lý, sử dụng đất đai sau khi tỉnh hoàn thành việc sắp xếp đơn vị hành chính. Dự thảo nghị quyết BGĐ UBND tỉnh xây dựng đã thể hiện được các mục tiêu đề ra; phạm vi điều chỉnh phù hợp, góp phần tạo cơ sở pháp lý cho việc ban hành và áp dụng BGĐ mới từ ngày 1-1-2026, đảm bảo tính công khai, minh bạch, khách quan và thống nhất trong toàn tỉnh” – bà Lưu Thị Hà, Phó Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh đánh giá.
Ổn định để tạo lợi thế thu hút đầu tư
Thời điểm hiện tại, HĐND tỉnh đang thẩm định dự thảo nghị quyết BGĐ năm 2026. UBND tỉnh kỳ vọng BGĐ mới sẽ đáp ứng yêu cầu thực tiễn, phù hợp pháp luật và góp phần ổn định thị trường quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.
Ông Nguyễn Tuấn Anh, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường cho rằng: BGĐ năm 2026 cơ bản không có sự biến động lớn. Tác động của việc điều chỉnh giá tăng tại một số khu vực có thể làm tăng nguồn thu tiền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, lệ phí trước bạ. Với hộ gia đình, cá nhân, việc tăng giá ở một số tuyến đường có ảnh hưởng nhất định đến nghĩa vụ tài chính, nhưng các điều chỉnh đều theo nguyên tắc cân bằng, công bằng, mức tăng phù hợp, không tác động lớn đến đời sống và kinh tế – xã hội địa phương.
Còn việc giữ nguyên giá đất tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp, Khu công nghệ cao công nghệ sinh học; khu dân cư, khu tái định cư là giải pháp nhằm giảm chi phí thuê đất, duy trì sức cạnh tranh, hỗ trợ hoạt động sản xuất – kinh doanh phục hồi và phát triển. Điều này cũng góp phần hạn chế đội vốn dự án, nhất là dự án nhà ở xã hội, đồng thời tránh đẩy giá bất động sản và giá nhà lên cao.
Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thị Hoàng cho hay: BGĐ năm 2026 có biến động nhưng không nhiều và trong hạn mức. Dự thảo phản ánh đúng biến động thị trường, tạo sự thống nhất trong quản lý đất đai. Việc xây dựng, ban hành BGĐ hằng năm theo Luật Đất đai năm 2024 có ý nghĩa quan trọng trong xác lập mặt bằng giá sát thị trường, minh bạch hơn trong tính thuế, phí, bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Ngoài ra, sự điều chỉnh này cũng giảm chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thị trường, nguyên nhân chính dẫn đến khiếu nại, bức xúc trong thời gian qua. Tạo môi trường đầu tư ổn định, công bằng, giúp nhà đầu tư dự báo chi phí và triển khai dự án thuận lợi hơn.
Cũng theo lãnh đạo tỉnh, nguyên tắc xuyên suốt khi xây dựng BGĐ là hạn chế biến động lớn; đồng thời đảm bảo phù hợp với định hướng phát triển, hạ tầng và thị trường. Mặt bằng giá ổn định, hợp lý sẽ trở thành lợi thế cho thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Nguồn dẫn: Tác giả: Hoàng Lộc/ Cổng TTĐT Tỉnh Đồng Nai
Link bài gốc: https://dongnai.gov.vn/vi/news/kinh-te-xa-hoi/gia-dat-nam-2026-uu-tien-on-dinh-de-thu-hut-dau-tu-57620.html
