Thứ Tư, Tháng Năm 18, 2022
- www.DienDanKinhTe.vn -
  • Thời sự
  • Tài chính – Ngân hàng
  • Đầu tư
  • Bất động sản
  • Hạ tầng – Giao thông
  • Doanh nghiệp
  • Liên hệ
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
- www.DienDanKinhTe.vn -
  • Thời sự
  • Tài chính – Ngân hàng
  • Đầu tư
  • Bất động sản
  • Hạ tầng – Giao thông
  • Doanh nghiệp
  • Liên hệ
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
- www.DienDanKinhTe.vn -
Trang chủ Bất động sản

Bong bóng bất động sản xuất hiện ở một số địa phương

18 Tháng Một, 2022
trong Bất động sản
0 0
Nha Trang sẽ xây cầu vượt biển

Sự tăng giá ảo, tăng không đúng giá trị tiềm ẩn nguy cơ bong bóng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chia sẻ bong bóng bất động sản xuất hiện ở một số địa phương. Hiện nay, ngoài đầu tư công, các doanh nghiệp lớn cũng tham gia vào phát triển hạ tầng, các khu kinh tế, phát triển hạ tầng đô thị, các khu du lịch làm cho bất động sản tăng giá.

Bài viết liên quan

Cận cảnh hai khu đất ven sông Hàn sẽ làm dự án gần 1.400 căn hộ và shophouse

Cận cảnh hai khu đất ven sông Hàn sẽ làm dự án gần 1.400 căn hộ và shophouse

18 Tháng Năm, 2022
Cận cảnh những đại dự án làm thay đổi bộ mặt BĐS phía Nam: Aqua City của Novaland

Lãnh đạo Bộ Xây dựng: Siết vốn, thị trường bất động sản sẽ không phát triển được!

9 Tháng Năm, 2022

Ông Đính cho biết, mức tăng của những năm gần đây không tương thích với mức độ tăng đầu tư. “Do vậy chúng tôi xác định sự tăng giá có những độ ảo, tăng không đúng giá trị tiềm ẩn nguy cơ bong bóng”.

Ông Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng tình hình bong bóng hiện nay không xuất hiện trên toàn thị trường mà chỉ cục bộ ở một số địa phương. Thế nhưng khác với trước đây, hiện nay tất cả những khu vực đang nóng sốt chỉ bắt đầu khi các nhà đầu tư chuyên nghiệp rút đi.

Các nhóm thổi giá đất còn lại chỉ là các cò đất, đầu nậu và cả những nhà đầu tư không chuyên, hay gần đây thường được gọi là nhà đầu tư F0. Bên cạnh đó là tỷ lệ hấp thụ, tỷ lệ giao dịch ở các vùng nóng theo quan sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam là rất thấp.

Ông Đính nhận định, điều này chứng minh được rằng khi xuất hiện bong bóng thì thị trường cũng khó vỡ, bởi vì nhà đầu tư không tham gia sâu vào thị trường, mà chỉ dẫn đến một số đầu nậu, đầu cơ hoặc một số người đầu tư không chuyên nghiệp bị ảnh hưởng.

Mặc dù không vỡ, nhưng bong bóng có thể bị xẹp xuống. Khi giá quá cao và không đúng với thị trường thì sức mua sẽ thấp và buộc lòng các dự án phải điều chỉnh giá bán. Việc điều chỉnh này sẽ không lộ liễu là giảm giá bán mà thay vào đó là các chính sách ưu đã lớn hơn, tặng quà khủng cho người mua, đây là cách khéo léo để điều chỉnh giá bán về đúng giá trị thực của thị trường.

Theo ông Đính, hiện tượng bong bóng bất động sản trên thị trường chưa có mức độ nguy hiểm quá lớn, song việc sốt đất sẽ ảnh hưởng đến hoạt động đấu giá, đến thị trường bất động sản nói chung. Hiện nay, với nguồn vốn đang đổ mạnh vào thị trường bất động sản cũng tạo nên những hệ luỵ nhất định.

Không chỉ giá ảo mà thị trường còn có nguồn cầu ảo, dòng tiền đổ vào thị trường không nhằm mục đích đầu tư bất động sản bền vững mà chỉ là phương thức đầu tư tài chính thông qua hàng hóa bất động sản.

Dòng tiền này đến từ các nhà đầu tư tay ngang, các ngành kinh tế khác, do ảnh hưởng bởi COVID – 19 mà hoạt động sản xuất kinh doanh không mang đến lợi nhuận. Các nhà đầu tư này rút khỏi ngành của họ và đổ tiền vào bất động sản để tìm kiếm cơ hội. Hoặc cũng có thể là dòng tiền từ hoạt động sản xuất kinh doanh đem chốt lời vào bất động sản.

Ông Đính cho biết, đa số các dòng đầu tư trên chỉ có nhu cầu trong ngắn hạn, các hoạt động giao dịch bất động sản sẽ kém đi, buộc phải điều tiết lại giá cả bằng nhiều giải pháp.

Ngoài ra, theo ông Đính điều này sẽ ảnh hưởng đến thị trường vì giá đất bị đẩy lên cao sẽ khiến các các cơ quan quản lý, các cơ quan tổ chức đấu giá sẽ phải lấy giá trên thị trường để làm tham chiếu để tính mức giá đưa vào trong phiên đấu giá đó. Do đó, nếu đấu để bước bước giá cao quá thì khả năng thành công của kêu gọi đầu tư bị giảm xuống.

Điều này gây ra những tác động khác trong việc phát triển dự án giá cả tăng cao khiến cho giá đất đai, giá đền bù, chi phí của các hoạt động đầu tư cũng bị tăng vọt lên dẫn đến những rào cản, hạn chế được các nhà đầu tư tham gia vào các công cuộc phát triển theo các quy hoạch, các chủ trương phát triển kinh thế của các khu vực địa phương đã có đất đang tăng nóng.

Cuối năm 2021, Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản gửi các địa phương đề nghị một số biện pháp để ngăn chặn nguy cơ bong bóng BĐS và tăng cường quản lý thị trường. Bộ cũng đề nghị các địa phương tập trung rà soát, kiểm tra hoạt động của các tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường về giá. Đồng thời tổng hợp thông tin, nhận định về khả năng tiềm ẩn nguy cơ xảy ra bong bóng hoặc các diễn biến bất thường khác.

 

Nguồn dẫn: Hải Anh/ Kinh doanh & Tiêu dùng

Link bài gốc: https://kinhdoanhtieudung.thuonggiaonline.vn/bat-dong-san/bong-bong-bat-dong-san-xuat-hien-o-mot-so-dia-phuong-1532.html

Từ khóa: Bong bóng bất động sảnfeatured
Tin trước

Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến dành 90.000ha đất phát triển đô thị đến năm 2050

Tin tiếp theo

Chuẩn bị đầu tư cao tốc hơn 4.700 tỷ đồng tại Đồng Tháp

Tin tiếp theo
Cao tốc hơn 24.000 tỷ đồng từ TP.HCM đi Bình Phước không kịp hoàn thiện hồ sơ để trình Quốc hội

Chuẩn bị đầu tư cao tốc hơn 4.700 tỷ đồng tại Đồng Tháp

– www.DienDanKinhTe.vn –

Diễn Đàn Kinh Tế – Trang Thông Tin Kinh tế – Đầu tư – Nhà Đất
Vận hành và khai thác bởi Công ty TNHH Xúc tiến đầu tư và Tư vấn Bất động sản Sài Gòn

Địa chỉ: 491/88 Huỳnh Văn Bánh, phường 14, quận Phú Nhuận, TP.HCM

Giấy phép số 28/GP-STTTT cấp ngày 21/3/2018

Chịu trách nhiệm nội dung: NB Thuận Hải.

Email: vietnampropertyforum@gmail.com
Tel: ‭0933713131

Theo dõi chúng tôi tại:

— Liên kết hữu ích —

nồi cơm điện nhật - hàng nội địa Nhật - máy lọc không khí sharp kc f70 - Sharp KC-J50 - Hitachi R-WXC74N

Diễn Đàn Kinh Tế - Diendankinhte.vn
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
  • Thời sự
  • Tài chính – Ngân hàng
  • Đầu tư
  • Bất động sản
  • Hạ tầng – Giao thông
  • Doanh nghiệp
  • Liên hệ

© 2020 Diễn đàn kinh tế

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In